재건축 반사익으로 재개발시장 '기지개'

서울 재개발시장 도시재정비 촉진을 위한 특별법이 7월부터 실행될 예정인 가운데 3.30 부동산대책의 반사이익으로 재개발 지역이 각광받으면서 강북 뉴타운 지역의 집값이 상승한 것으로 나타났다.

3일 서울시와 관련업계에 따르면 4월에 재개발 사업진척을 이룬 곳은 8곳이다. 구역지정신청 2곳, 구역지정 3곳, 추진위승인 1곳, 조합설립인가 1곳, 시공사선정 1곳이다.

동작구 흑석4구역이 4월 11일 조합설립인가 됐다. 지난 1월 구역지정을 받았으며, 흑석5구역과 함께 올해 안에 관리처분계획 및 착공을 목표로 빠른 속도로 사업진행을 하고 있다.

성북구 삼선5구역과 은평구 불광5구역이 각각 4월 12일과 4월 13일에 구역지정신청 했으며, 4월 12일에는 구로구 가리봉1구역과 성동구 옥수12구역, 4월 26일에는 중구 신당10구역이 구역지정됐다.

강북구 미아동 강북2구역은 3월 29일 동의율 56.86%로 추진위승인신청 후 4월 20일 승인 됐으며 구역지정을 받은 뒤 조합설립을 신청할 예정이다.

시공사선정 된 곳은 성동구 왕십리1구역으로 4월 29일 총회를 열고 대림산업, 삼성물산, GS건설, 현대산업개발이 공동으로 시공하는 드림사업단을 선정했다.

닥터아파트에 따르면 용산구 한강로3가 국제빌딩주변지구는 매물이 없어 매도호가 위주로 강보합이지만 추격 매수세가 있다. 10평형대는 매물이 거의 없고, 주상복합 아파트 40평형대를 받을 수 있을 것으로 예상되는 20평형대는 평당 6000만원 호가하고 있다.

강남과의 접근성과 한남뉴타운 내에서 한강조망이 좋은 한남뉴타운 내 동빙고동주택재개발도 매수세가 늘었다. 물건이 없어서 거래는 힘든 상태로 10평형대가 평당 4000만~4500만원까지 호가한다.

아현뉴타운 내 가장 큰 규모인 아현3구역은 4월 말 창립총회를 실시하면서 시세가 상승했다. 지난 해 12월 구역지정 받고 5월에는 조합설립인가를 예상하고 있어 아현뉴타운 내에서 가장 사업진행이 빠르다. 10평형 지분시세가 지난달보다 50만원 올라 1800만~2600만원이고 20평형 지분시세는 100만원 올라 1500만~1800만원이다.