준공후 미분양, 2009년 최고점 대비 '반토막'

'악성'으로 분류되는 준공 후 미분양주택이 2009년 고점대비 급감한 것으로 나타났다.

31일 부동산114에 따르면 지난 9월 전국의 준공 후 미분양주택은 2만4667가구로 2009년 5월 5만4141가구보다 54% 감소했다. 5년새 1만9253가구 정도 줄어든 것이다.

수도권이 1만4279가구로 전체의 58%를 차지했다. 경기도가 1만670가구로 가장 많았고 인천 2801가구, 서울 808가구 순이었다.

서울에서는 성북구와 동작구가 각각 111가구와 103가구로 집계됐으며 경기에선 용인(2836가구), 고양(1938가구), 파주(1038가구), 수원(1028가구) 순으로 미분양 물량이 많았다. 인천에서는 영종지구와 청라지구 등 인천경제자유구역 대규모 분양 후유증으로 중구(1217가구)와 서구(794가구)에 몰렸다.

지방에서는 △강원(1763가구) △대구(1233가구) △충남(1152가구) △부산(1042가구) 순으로 물량이 많았다.

면적별 준공 후 미분양 물량은 전용 60㎡ 이하가 2270가구로 가장 적고 60~85㎡가 5937가구, 85㎡ 초과는 1만6460가구로 각각 집계됐다.

준공 후 미분양주택이 많은 곳은 집값도 약세를 이어갔다. 통상 아파트는 청약접수 이후 준공까지 2~3년이 걸리는데 준공 이후에도 미분양으로 남은 단지라면 주변 주택시장에 부정적 영향을 줄 수 있다는 분석이다.

1000가구 이상인 경기 용인·고양·파주·수원시와 인천 중구의 3.3㎡당 매매가격은 작년보다 용인은 950만원에서 927만원으로 내렸고 고양은 903만원에서 902만원, 파주는 713만원에서 710만원으로 각각 떨어졌다. 수원과 인천 중구의 가격은 900만원에서 895만원으로, 752만원에서 739만원으로 하락했다.

윤지해 부동산114 연구원은 "준공 후 미분양주택이 지역 내 매매가격 상승의 걸림돌이 될 수 있는 만큼 투자에는 신중해야 한다"고 조언했다.