[수직증축 리모델링]1기 신도시 기대감 높지만“거래 살리기엔 역부족”

정부의 리모델링 수직증축 허용 소식에 수도권에 위치한 리모델링 가능 단지들에 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

6일 부동산114에 따르면 현재 수도권 리모델링 추진 단지 가운데 수직증축 허용에 따른 수혜가 가능한 아파트는 36개 단지, 28만6067가구로 조사됐다.

지역 및 사업단계별 가구 현황을 살펴보면 서울은 △추진위 12곳(6521가구) △건축심의 7곳(3641가구) △행위허가 2곳(797가구)으로 나타났으며, 경기도는 △추진위 8곳(7622가구) △조합설립 5곳(5590가구) △안전진단 2곳(1896가구)로 조사됐다.

수도권 전체로 보면 규모가 작은 편이지만 수직증축과 관련한 리모델링 세부법안이 신속하게 확정된다면 1기 신도시 주민들의 기대감이 높아지면서 시장에 긍정적 역할을 할 것으로 기대되고 있다.

리모델링 추진단지가 많은 분당신도시 서현동 B중개업소 관계자는 "4.1부동산대책에서 리모델링 수직증축을 검토한다는 내용이 포함되자 매수자 문의가 늘어나고 호가도 올랐었다"며 "분당은 생활여건이 좋고 학군도 우수해 대기수요가 많은 만큼 리모델링 수직증축 호재로 인해 다소 시장이 살아날 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.

일산신도시 O중개업소 관계자도 "리모델링의 가장 난점은 가구당 1억원 이상의 분담금이 필요하다는 것인데 지금처럼 집값이 오르지 않는 상황에서 분담금을 내기가 쉽지 않은게 사실"이라며 "수직증축 허용으로 사업성이 개선되는 모습을 보인다면 리모델링 추진을 검토하는 단지들도 늘어날 것"으로 예상했다.

실제 일부 리모델링 추진 단지들은 이번 정부의 수직증축 허용 소식에 긍정적인 반응을 내비치고 있다. 아직 국회통과가 남아 있긴 하지만 정부의 노후아파트 활성화 기조에 반색하는 분위기다.

서울 강서구 염창동 우성3차와 송파구 오금동 아남아파트 조합은 "건축도면도 확보하고 있고 그동안 수직증축 불허가 사업추진의 걸림돌이었는데 이것이 해소된 만큼 사업성이 좋아질 것으로 본다"며 "특히 10% 세대수 증가도 다행인데 15% 증가라서 다소 시일이 걸리더라도 수직증축으로 리모델링을 진행하겠다"는 긍정적인 반응을 나타냈다.

다만 정부가 수직증축을 허용했다 하더라도 리모델링 사업 성공을 낙관할 수 없다는 의견도 나왔다. 수직증축을 통해 일반 분양을 한다고 해도 주민들의 분담금이 1억원을 웃돌 것으로 추산되는데다 신도시마다 단지별 조건이 상이해 일률적으로 사업성을 판단하기도 어렵기 때문이다.

한 부동산업계 관계자는 "현재 침체된 주택시장을 감안할 때 리모델링 사업 시 수직증축을 허용하더라도 현실적으로 넘어야 할 산이 많은 만큼 정부의 이번 조치로 인해 수도권 주택거래 활성화나 시세 상승을 이끌기는 어려워 보인다"고 말했다.