임대수익, 다세대가 오피스텔 보다 낫다

연립·다세대·단독 월세상승률이 오피스텔 보다 월등

수도권에서 주택 임대사업을 고려하는 사람이라면 오피스텔 보다는 연립·다세대·단독에 투자해야 하는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트는 온나라 부동산통계가 제공하는 월세가격지수를 분석한 결과 수도권(서울·경기·인천) 모두 오피스텔 보다 연립·다세대·단독의 월세가격지수 변동률이 높았다고 7일 밝혔다.

월세가격지수 변동률은 지수간의 변동률을 비교한 것으로 퍼센트로 나타낼 수 있다. 월세가격지수는 2010년 6월부터 매월 제공되며 2012년 6월을 기준(100)으로 삼고 있다.

2010년 6월과 2012년 7월의 지수를 비교한 결과 서울은 연립·다세대가 7.8%로 변동률이 가장 컸다. 이어 오피스텔 4.0%, 단독 1.8%, 아파트 1.5% 순이었다. 경기와 인천 역시 단독의 변동률이 각각 7.1%와 2.6%로 오피스텔(6.9%, 1.3%) 보다 높았다.

서울에서 연립·다세대의 변동률이 높은 현상은 강·남북에서 모두 나타났다. 강·남북 연립·다세대 변동률은 각각 8.7%와 6.9%를 기록한 반면 오피스텔은 3.9%와 4.3%에 그쳤다.

특히 수도권 주택유형 및 규모(방수)별 월세가격지수 변동률은 연립·다세대 방 1개 규모의 변동률이 7.9%로 가장 높았다. 방 2개와 3개 규모에서는 각각 6.1%와 3.4%를 기록했다. 즉, 원룸 구조의 연립·다세대가 임대수익이 가장 많이 오른 주택유형이라는 얘기다.

오피스텔과 단독 역시 방 1개 규모에서 변동률이 가장 높았다. 각각 5.8%씩을 나타냈다. 반면 아파트는 방 1개(-2.5%) 규모 보다 방 3개(2.4%) 규모의 변동률이 높았다.

여기서 단독이란 다가구로 분석이 된다. 한 건물에 여러 세대가 살지만 소유주는 한 명인 경우다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “이 통계는 최근 트렌드를 잘 반영하고 있어 지역별 임대수익 극대화를 위한 가이드라인으로 활용할 수 있다”고 말했다.