[주간시황]강남권 하락은 언제까지?…매매·전세 하락 주도

수도권 부동산시장의 바로미터라 할 수 있는 강남권 아파트의 가격 하락이 계속되고 있다. 강남권 아파트 시장이 거래 부진과 가격 약세를 보이면서 서울의 매매·전세가격도 연초 하락세를 나타내고 있다.

9일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번주 서울 수도권 매매시장은 서울(-0.07%) 신도시(-0.02%) 수도권(-0.01%)이 모두 하락했다.

강남4구 재건축 시장이 가격 하락을 주도했다. △송파(-0.25%) △강남(-0.14%) △강동(-0.07%) △서초(-0.06%) △구로(-0.06%) △노원(-0.05%) △관악(-0.05%) 등이 하락했다.

신도시 역시 거래부진으로 하락세가 이어지는 가운데 △중동(-0.03%) △분당(-0.02%) △평촌(-0.02%) △일산(-0.01%) 등이 하락했고 산본은 변동이 없었다.

수도권도 관망세를 보이면서 다시 하락했다. △과천(-0.07%) △파주(-0.07%) △화성(-0.01%) △용인(-0.01%) △안양(-0.01%) 등이 내렸고 △김포(-0.01%) △인천(-0.01%) 등 서부권도 약세를 보였다. △양주(0.05%) △평택(0.02%) △광주(0.01%) △수원(0.01%) 지역만 소폭 올랐다.

본격적인 이사철인 3월에 들어섰지만 이사 움직임 많지 않았다. 서울 도심 주변이나 업무시설 주변, 재건축 이주 수요가 있는 지역 중심으로 오름세가 나타났다. △성북(0.11%) △성동(0.11%) △관악(0.08%) △강동(0.07%) △금천(0.06%) △영등포(0.05%) △중구(0.05%) 등이 소폭 상승했다.

반면 △강남(-0.12%) △양천(-0.10%) △강북(-0.06%) △송파(-0.04%) △마포(-0.02%) △서초(-0.01%) 등은 내렸다. 개학으로 학군수요 영향도 일단락됐고 윤달을 피하려는 신혼부부 수요들이 움직이지 않아 소형 전셋집 계약도 많지 않았다.

신도시 역시 뚜렷한 수요 움직임이 없었다. △중동(0.02%) △분당(0.01%)이 소폭 올랐고 △산본(-0.03%) △일산(-0.02%)은 내렸다. 평촌은 변동이 없었다.

수도권도 변동 없이 보합세를 보인 가운데 서울 인접지역 중심으로는 소폭 올랐다. △광명(0.05%) △고양(0.04%) △남양주(0.03%) △김포(0.03%) △안양(0.03%) △부천(0.02%) △인천(0.02%) △의정부(0.02%) △구리(0.01%) 등이 미미하게 상승했다.

서부권과 동북부에서 서울 접근성이 양호한 지역들이 오름세를 보였다. △용인(-0.04%) △과천(-0.04%) △광주(-0.02%) △파주(-0.02%) △수원(-0.02%) 등은 소폭 내렸다.

부동산114 임병철 팀장은 “주택 부동산시장 전반의 회복 동력이 불확실하고 거시경제 등 대내외 변수들도 당분간은 거래시장이나 가격이 회복되기는 어려워 보인다”면서 “당분간 약보합세가 예상되고 일부 지역과 상품에 따라서는 가격이 조정된 급매물도 늘어날 것으로 전망된다”고 말했다.