미래에셋맵스운용, 을지로2가 프라임오피스빌딩 인수

부동산펀드 통해 선매입 방식으로 3300억원에 인수

미래에셋맵스자산운용은 30일 을지로2가에 완공되는 오피스 빌딩을 인수완료 했다.

이번 인수는 미래에셋맵스자산운용이 지난해 말 미래에셋센터원빌딩에 이어 두번째로 도심에 위치한 프라임급 오피스빌딩을 인수하는 것으로 인수금액은 약 3300억원 이다.

이 빌딩은 2008년 초에 착공해 3년 6개월 공사기간을 거쳐 올해 10월에 완공된 지하6층 지상25층 규모의 쌍둥이 빌딩으로 연면적 13만2200㎡ 에 달해 강북 도심에서 미래에셋센터원빌딩에 이어 두번째로 규모가 큰 오피스빌딩이다.

미래에셋맵스자산운용은 지난 2006년 12월 ‘미래에셋맵스프런티어21호부동산펀드’를 설정, A동 건물에 대한 선 매매계약을 체결했었다. A동 인수 연면적은 6만5775㎡이며 A동 빌딩명을 ‘을지로 미래에셋타워’로 변경할 예정이다.

이 빌딩은 을지로3가역, 을지로입구역 등 지하철역에 연결돼 있고 남산1호터널을 통해 바로 강남으로 갈 수 있는 등 교통여건이 매우 우수하다.

또한 주변 일대는 기업은행, 외환은행 등 금융회사 본점과 SK빌딩, 한화장교빌딩 등 다수의 기업 본사 빌딩들이 이미 들어서 있고, 최근에 완공된 미래에셋센터원빌딩, 시그니쳐타워, 페럼타워 등 신규 오피스빌딩들이 들어 섬에 따라 핵심업무지역으로 성장하고 있다.

명동지역과 마주하고 있는 지리적 특성 상 인근에 다수의 호텔들이 들어설 것으로 예정되어 있어 향후 부동산가치 상승 가능성이 높을 것으로 예상된다.

미래에셋맵스자산운용 부동산투자개발본부 김형석전무는 “선 매매방식을 통해 미리 계약을 체결했기 때문에 평당 매입가격이 1,540만원 수준으로 인근 빌딩가격 대비 저렴하다”며, "인수 전에 빌딩 전체에 대해 대기업 본사 용도로 장기간 임대계약을 완료해 안정적인 임대 수입이 가능하며 자본이득을 포함할 경우 연평균 15% 이상의 높은 수익률을 달성할 수 있을 것이다”고 밝혔다.