서울 아파트 청약자 4년만에 최저⋯강남권 공급 줄고 자금 부담↑

1순위 청약자 15만5890명⋯2022년 이후 최저
강남 3구 일반분양 88.8% 급감⋯경쟁률 870대 1

▲서울 아파트 단지 모습. 고성준 기자 joonko1@ (이투데이DB)

올해 서울 아파트 일반분양 물량이 지난해보다 늘었지만 1순위 청약 신청자는 절반 가까이 감소한 것으로 나타났다. 강남권 신규 공급이 급감한 데다 분양가 상승과 대출 규제 강화로 자금 마련 부담이 커지면서 청약 수요가 위축된 것으로 풀이된다.

15일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 이달 11일 기준 올해 서울 아파트 1순위 청약 신청자는 15만5890명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 30만3218명보다 48.6% 줄어든 수치다. 이는 2022년(6만8746명) 이후 4년 만에 가장 적은 수준이다.

청약 신청자가 크게 줄어든 것과 달리 공급 물량은 오히려 증가했다. 올해 서울에서는 23개 단지, 2365가구가 일반분양으로 공급됐다. 지난해 같은 기간 1944가구보다 21.7% 늘었다.

지역별로는 강남 3구(강남·서초·송파)와 나머지 지역의 공급 흐름이 엇갈렸다. 올해 강남 3구 일반분양 물량은 2개 단지, 73가구에 그쳤다. 지난해 같은 기간 652가구와 비교하면 88.8% 감소한 규모다. 일반분양 실적이 전무했던 2022년 이후 가장 적은 물량이기도 하다.

올해 강남 3구에서 공급된 단지는 서초구 잠원동 '오티에르 반포'(43가구)와 서초동 '아크로드서초'(30가구)뿐이다. 강남구와 송파구에서는 일반분양이 이뤄지지 않았다.

반면 강남 3구를 제외한 서울 지역에서는 21개 단지, 2292가구가 일반분양으로 나왔다. 지난해 같은 기간 1292가구보다 77.4% 증가했다. 서울 전체 공급이 늘었음에도 청약 신청자가 감소한 배경에 강남권 분양 물량 축소가 영향을 미쳤다는 분석이 나오는 이유다.

강남권은 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 상대적으로 낮은 가격에 공급되는 단지가 많아 청약 수요가 집중되는 지역이다. 당첨 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 이른바 '로또 청약' 물량이 줄면서 서울 전체 청약 신청자 규모도 감소한 것으로 해석된다.

분양가 상승과 강화된 대출 규제 역시 청약 수요를 제약하는 요인으로 꼽힌다. 청약에 당첨되더라도 계약금과 중도금, 잔금 등을 마련하기가 쉽지 않아 수요자들이 자금 조달 가능성을 고려해 청약에 나서는 경향이 강해졌다는 것이다.

다만 공급 감소에도 강남권의 청약 열기는 여전히 뜨거웠다. 올해 강남 3구 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 870.0대 1로 지난해 같은 기간 285.5대 1보다 약 3배 높아졌다.

특히 지난 4월 분양한 아크로드서초는 일반공급 30가구 모집에 3만2973명이 신청해 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 2015년 이후 서울에서 분양한 민간 아파트 가운데 가장 높은 경쟁률이다. 오티에르 반포 역시 평균 710.2대 1의 경쟁률을 나타냈다.

반면 강남 3구를 제외한 서울 지역의 1순위 평균 경쟁률은 지난해 같은 기간 90.6대 1에서 올해 40.3대 1로 크게 낮아졌다. 서울 전체 평균 경쟁률도 156.0대 1에서 65.9대 1로 하락했다.