운동시설은 기본, 건강관리까지…아파트 커뮤니티 고급화 경쟁

▲남판교 더힐 조감도. (사진제공=㈜시원)

아파트 커뮤니티 시설이 고급화되면서 수요자들의 주거 선택 기준도 달라지고 있다. 건설사들이 기존 운동·편의시설을 넘어 호텔식 서비스와 건강관리 프로그램까지 도입하면서 단지 내 커뮤니티의 구성과 서비스 수준이 주거 경쟁력을 좌우하는 요소가 됐다.

13일 희림종합건축사사무소·알투코리아·한국갤럽이 공동 발간한 '2026 부동산 트렌드'에 따르면 거주를 희망하는 주택 특화 콘셉트 가운데 '다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택'을 선택한 응답자는 34%로 집계됐다. 해당 항목은 2년 연속 선호도 1위를 차지했다.

이러한 수요에 맞춰 신규 아파트의 커뮤니티 시설도 다양해지고 있다. 과거 피트니스센터와 독서실 등 기본적인 편의시설에 집중했다면 최근에는 실내수영장과 사우나, 게스트하우스, 키즈카페 등을 갖춘 단지가 늘고 있다. 일부 고급 주거시설에서는 입주민 전용 식사 서비스와 건강관리 프로그램까지 도입하는 추세다.

대표적인 단지로는 경기 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋'이 꼽힌다. 이 단지는 약 9300㎡ 규모의 메인 커뮤니티에 실내수영장과 스카이라운지, 최상층 게스트하우스 등을 갖췄다. 서울 서초구 '래미안원베일리'와 경기 용인시 '성복역롯데캐슬골드타운', 수원시 '화서역파크푸르지오' 등도 다양한 커뮤니티 시설을 도입한 단지로 꼽힌다.

고급 커뮤니티를 갖춘 일부 신축 단지에서는 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 광명시 철산동 '철산자이더헤리티지' 전용면적 84㎡는 지난 2일 20억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 9월 거래가격인 16억3000만원과 비교하면 약 1년 2개월 만에 3억8000만원 상승한 금액이다.

해당 단지에는 실내수영장과 도서관, 카페테리아, 최상층 스카이라운지 등이 마련됐다.

분양시장에서도 특화 커뮤니티를 내세운 단지들이 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 5월 인천 연수구에서 공급된 '더샵 송도그란테르'는 1순위 청약에서 1036가구 모집에 1만8288건이 접수돼 평균 17.65대 1의 경쟁률을 나타냈다. 최고 경쟁률은 306대 1에 달했다.

이 단지는 수영장과 프라이빗 사우나, 스카이라운지, 옥상정원 등을 주요 커뮤니티 시설로 제시했다. 지난해 11월 분양한 경기 성남시 '더샵 분당 티에르원' 역시 커뮤니티 특화를 내세우며 1순위 청약에서 평균 100대 1의 경쟁률을 기록했다.

커뮤니티 시설을 강조한 신규 주거시설 공급도 이어진다. 경기 용인시 수지구 고기동에서는 DSD삼호 계열사 시원이 이달 '남판교 더힐' 분양을 준비하고 있다. 현대건설이 시공을 맡을 예정인 이 단지는 지상 최고 15층, 16개 동, 전용 59~99㎡, 총 892가구 규모로 조성된다.

남판교 더힐은 일반 아파트가 아닌 분양형 시니어하우스로 총 892가구 가운데 713가구가 분양형이고 179가구는 임대형이다. 만 60세 이상을 대상으로 하는 주거시설로 8개 층에 걸쳐 인피니티풀과 골프연습장, 사우나, 게스트룸 등 커뮤니티 공간을 계획했다.

특히 간호사와 사회복지사가 상주하는 건강관리·생활지원 서비스를 도입하고 현대그린푸드와 협업한 식사 서비스도 제공할 예정이다. 약 18만4000㎡의 부지에는 산책로와 특화 정원 등을 조성한다는 계획이다.

서울 강남권에서도 커뮤니티 시설 경쟁이 이어지고 있다. 현대건설은 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 '디에이치 반포124'의 분양을 준비하고 있다. 총 5007가구 가운데 1801가구가 일반분양 물량이다.

이 단지에는 약 7만7550㎡ 규모의 커뮤니티 공간이 계획됐다. 실내 아이스링크와 풋살장, 테니스장 등 체육시설을 비롯해 수영장과 골프연습장, 프라이빗 영화관, 북카페, 스터디라운지 등을 조성할 예정이다.

한 부동산업계 관계자는 "최근에는 커뮤니티 시설을 얼마나 화려하게 조성하느냐보다 입주 이후 얼마나 효율적으로 운영하느냐가 중요해지고 있다"며 "고급 시설이 많더라도 이용률이 낮거나 관리비 부담이 크면 오히려 입주민의 불만으로 이어질 수 있어 실제 활용도와 운영 서비스의 질이 단지 경쟁력을 가르는 요인이 될 것"이라고 말했다.