서울 아파트 토허 신청 두 달째 증가⋯강남 약세 속 한강벨트 가격 상승

토허 10월 신청 3947건⋯전월比 8.2%↑
실거주 유예 신청 195건으로 전월 수준 유지
서울 전체 토허 신청가격 전월比 0.50%↑

▲10월 서울시 토지거래허가 관련 이미지 (사진=AI 생성)

서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 2개월 연속 증가한 것으로 나타났다. 강남3구와 용산구의 신청 증가율이 가장 높았지만 신청가격은 오히려 하락했다. 반면 한강벨트와 서울 외곽지역에서는 가격 상승세가 이어지며 지역별 온도 차가 뚜렷해지는 모습이다.

13일 서울시에 따르면 올해 10월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 3947건으로 전월(3649건) 대비 8.2%(298건) 증가했다. 8월까지 4개월 연속 감소했던 신청 건수는 9월부터 다시 증가세로 돌아서며 2개월 연속 늘었다. 다만 신청 건수는 올해 최고치를 기록한 4월(8886건)의 44.4% 수준에 그쳤다. 전월 대비 증가율도 9월 24.2%에서 10월 8.2%로 둔화됐다.

권역별로는 서울 4개 권역 모두 신청 건수가 증가했다. 강남3구·용산구는 9월 530건에서 10월 639건으로 20.6% 늘어나 가장 높은 증가율을 기록했다. 이어 한강벨트 7개구가 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권 4개구가 708건에서 775건으로 9.5%, 강북권 10개구가 1627건에서 1673건으로 2.8% 증가했다.

전체 신청에서 차지하는 비중은 강북권이 42.4%로 가장 높았다. 한강벨트(21.8%), 서남권(19.6%), 강남3구·용산구(16.2%)가 뒤를 이었다. 다만 강북권 비중은 8월 49.2%에서 9월 44.6%, 10월 42.4%로 2개월 연속 감소했다. 같은 기간 강남3구·용산구 비중은 11.9%에서 14.5%, 16.2%로 확대됐다.

신청 건수는 전 권역에서 늘었지만 가격 흐름은 엇갈렸다. 10월 서울 아파트 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.50% 상승했다. 이때 상승폭은 9월(1.51%)보다 1.01%포인트 축소됐다.

강남3구·용산구의 신청가격은 전월 대비 0.92% 하락하며 9월(-0.41%)보다 낙폭이 확대됐다. 반면 광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동구 등 한강벨트 7개구는 1.04% 상승해 전월(0.39%)보다 상승폭이 커졌다.

서울 외곽지역에서도 상승세는 이어졌지만 오름폭은 줄었다. 강북권은 9월 2.17%에서 10월 0.52%로, 서남권은 같은 기간 2.44%에서 0.89%로 상승폭이 축소됐다. 중저가 아파트를 중심으로 유입됐던 매수세와 누적된 금융 부담 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

전용면적 59㎡ 아파트의 평균 신청가격은 서남권이 8월 8억3000만원에서 9월 9억원, 10월 9억1000만원으로 상승했다. 강북권 역시 같은 기간 8억1000만원에서 8억7000만원, 9억원으로 올랐다.

세입자가 거주 중인 주택에 대한 실거주 의무 유예 신청은 10월 195건으로 전월(193건)보다 2건 늘었다. 다만 전체 토지거래허가 신청에서 차지하는 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다. 권역별 유예 신청 건수는 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 26건 순이었다. 전체 신청 대비 유예 신청 비중은 강남3구·용산구가 6.9%로 가장 높았고 한강벨트(6.6%), 강북권(4.1%), 서남권(3.4%)이 뒤를 이었다.

올해 6월부터 10월까지 실거주 의무 유예 신청은 총 1000건으로, 같은 기간 전체 신청 2만398건의 4.9%를 차지했다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 시 신청 기간인 올해 2월 27일부터 5월 9일까지의 평균 유예 신청 비중(21.7%)보다 낮은 수준이다.

한편 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 서울 아파트 토지거래허가 누적 신청 건수는 6만3447건으로 집계됐다. 이 가운데 6만2014건(97.7%)이 처리됐다.