내년 오피스텔·상가 기준시가 2년 연속 하락…서울만 ‘나홀로 상승’

전국 오피스텔 0.47%·상가 0.81%↓⋯서울은 각각 2.07%·0.28%↑
13일부터 12월 2일까지 사전열람·의견 접수⋯12월 31일 최종 고시

▲(사진=AI 생성)

내년 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가가 전국적으로 2년 연속 동반 하락하는 가운데 서울만 오르는 것으로 나타났다. 서울 오피스텔 기준시가는 2% 넘게 상승한 반면 대구와 제주는 5%대 하락해 지역별 온도 차가 뚜렷했다.

국세청은 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가안’을 마련하고 13일부터 12월 2일까지 사전열람과 의견 접수를 진행한다고 12일 밝혔다.

기준시가안에 따르면 전국 오피스텔 기준시가는 총액 기준으로 올해보다 0.47%, 상업용 건물은 0.81% 하락했다. 올해 각각 0.63%, 0.68% 떨어진 데 이어 두 유형 모두 하락세를 이어갔다. 반면 서울은 오피스텔이 2.07%, 상업용 건물이 0.28% 올라 시도별로 유일하게 상승했다.

특히 오피스텔은 지역별 차이가 컸다. 대구가 5.28% 내려 하락 폭이 가장 컸고 제주(-5.19%), 강원(-4.44%), 전남광주(-3.93%), 세종(-3.67%) 등이 뒤를 이었다. 수도권에서도 서울과 달리 인천은 3.03%, 경기는 1.39% 하락했다.

상업용 건물은 세종의 하락률이 3.29%로 가장 높았다. 이어 대구(-2.46%), 인천(-1.91%), 전남광주(-1.63%), 경기(-1.56%) 등의 순이었다.

▲지역별 기준시가 변동률 [전년 대비, 총액 기준] (자료제공=국세청)

이번 고시 대상은 9월 1일 기준으로 조사한 오피스텔과 상업용 건물 약 256만 호로 올해보다 2.7% 늘었다. 이 가운데 서울·경기·인천 등 수도권 물량은 약 195만 호로 전체의 약 76%를 차지했다.

기준시가는 토지와 건물의 가액을 합쳐 호별 ㎡당 가격으로 산정한다. 상속·증여재산의 시가를 산정하기 어렵거나 양도소득세 계산 때 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 등에 활용된다. 다만 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 사용되지 않는다.

건물 소유자와 이해관계인은 국세청 홈페이지나 홈택스의 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’ 화면에서 건물 소재지와 동·호를 입력해 기준시가안을 확인할 수 있다.

가격에 의견이 있으면 해당 화면에서 온라인으로 제출하거나 의견 제출서를 내려받아 관할 세무서에 방문·우편으로 접수하면 된다. 열람과 의견 제출을 돕는 전용 안내센터도 12월 2일까지 운영한다.

제출된 의견은 한국부동산원이 재조사해 수용 여부를 검토한다. 국세청은 수용된 의견을 반영한 기준시가를 평가심의위원회 심의를 거쳐 12월 31일 최종 확정·고시할 예정이다. 의견 수용 여부도 같은 날까지 개별 통지한다.

국세청 관계자는 “기준시가안에 의견이 있는 소유자와 이해관계인은 12월 2일까지 온라인이나 관할 세무서 방문·우편으로 제출할 수 있다”며 “제출된 의견은 재조사를 거쳐 수용 여부를 검토하고 12월 31일까지 개별 통지할 예정”이라고 말했다.