GS건설, 철거·증축 없는 리모델링 '비욘드 어디션' 선보여

공사기간 1년 6개월·전체 사업기간 3년 이내 목표
재건축 어려운 서울 260여 단지 대상…내년 첫 사업 협약 추진

▲GS건설 리모델링사업 BEYOND ADDITION(비욘드 어디션) 외관, 조경 업그레이드 예시 이미지 (사진제공=GS건설)

GS건설이 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 주거환경을 개선하는 새로운 리모델링 사업을 추진한다. 공사기간을 1년 6개월로 줄이고 기존 용적률을 유지하면서 노후 시설과 주거공간을 신축 아파트 수준으로 개선하는 방식이다.

GS건설은 기존 아파트 골조를 유지하면서 외관과 설비, 커뮤니티 시설 등을 개선하는 신속형 리모델링 사업 'BEYOND ADDITION(비욘드 어디션)'을 선보인다고 12일 밝혔다.

비욘드 어디션은 기존 주거공간의 장점을 살리면서 최신 주거 트렌드를 반영하는 리모델링 사업이다. 아파트를 철거하거나 증축하는 대신 노후화된 외관과 설비, 커뮤니티 시설, 세대 내부 등을 개선하는 것이 핵심이다.

주요 사업 대상은 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축이 어렵고, 증축형 리모델링도 사업성이 낮은 노후 아파트다. GS건설은 서울에서만 이러한 조건을 갖춘 단지가 약 260곳에 이르는 것으로 파악하고 있다.

기존 골조를 유지하고 증축 공사를 하지 않는 만큼 사업기간과 비용 부담을 줄일 수 있다는 것이 GS건설의 설명이다. 대규모 골조·토목공사를 생략해 실제 공사기간은 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 사업기간은 3년 이내로 단축하는 것을 목표로 한다. 이를 통해 입주민의 이주 기간과 비용 부담도 줄일 계획이다.

기존 용적률을 유지하면서 단지 내 공간을 효율적으로 활용해 커뮤니티 시설을 확충하고, 입주민 수요에 맞는 편의시설과 주거서비스도 도입한다. 문화·건강·돌봄 등 생활서비스를 제공하는 '클럽자이안(CLUB XIAN)' 멤버십은 단지 여건에 따라 선택적으로 적용할 예정이다.

세대 내부는 입주민의 취향과 비용 부담을 고려해 공사 범위를 조정할 수 있도록 한다. 평면과 마감재 등을 선택하는 '맞춤형 옵션'과 기존 인테리어를 유지하면서 필요한 부분만 공사하는 '마이너스 옵션'을 제공해 선택의 폭을 넓힐 계획이다.

GS건설은 사업 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 전 과정을 일괄 수행하는 턴키(Turn-key) 방식을 적용한다. 사업 완료 후에는 자이(Xi) 브랜드를 적용해 기존 아파트를 새로운 자이 단지로 탈바꿈시킬 예정이다.

회사는 서울 주요 노후 아파트 단지를 대상으로 사업 제안을 본격화하고 내년 중 첫 사업 협약을 체결한다는 목표다.

GS건설 관계자는 "BEYOND ADDITION(비욘드 어디션)은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업"이라며 "입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다"고 말했다.