금리 인상에도 서울 오피스 수요 견고…3분기 거래액 6.4조

(JLL 코리아)

올해 3분기 서울 오피스 거래액이 약 6조4077억원으로 집계됐다. 한국은행이 7월과 8월 두 차례에 걸쳐 기준금리를 3.0%로 올린 가운데서도 국내 기관투자자의 대형 오피스 매입이 이어졌다.

JLL코리아의 ‘2026년 3분기 서울 A급 오피스 시장 동향’ 보고서에 따르면 주요 거래는 미래에셋자산운용의 G1 서울 인수(1조5230억원), 이지스자산운용의 동대문 두산타워 인수(약 8900억원), MDM자산운용의 101파인에비뉴 A동 인수(8000억원) 등이었다. G1 서울 거래에는 우정사업본부가 코어 부동산 펀드를 통해 주요 투자자로 참여했다.

3분기 서울 A급 오피스 공실률은 전 분기보다 낮아진 5.8%로 집계됐다. 권역별로는 도심 10.6%, 여의도 5.0%, 강남 0.8%였다. 임차 면적의 순증감을 나타내는 순흡수면적은 서울 전체에서 -119평을 기록했다. 강남과 도심에서 각각 624평, 58평 늘었으나 여의도에서 801평 줄었다.

월평균 실질임대료는 평당 약 15만7900원으로 전 분기보다 3.3%, 전년 동기보다 7.6% 올랐다. 상승 폭이 가장 큰 강남은 평당 약 17만5700원으로 전 분기 대비 7.4%, 전년 동기 대비 12.2% 상승했다. 도심과 여의도의 실질임대료는 각각 평당 약 16만4000원, 12만8600원이었다.

3분기 서울 3대 업무권역에는 신규 공급이 없었다. 4분기에는 도심에서 연면적 약 1만4000평 규모의 이을타워가 완공을 앞뒀다. JLL은 2분기 G1 서울과 르네스퀘어 준공에 이어 도심에 신규 공급이 이어지면서, 임차인 확보를 위해 일정 기간 임대료를 면제하는 렌트프리 등 혜택을 늘리는 움직임이 나타났다고 분석했다.

이기훈 JLL코리아 캐피털 마켓 전무는 “금리 인상기에도 국내 기관투자자들의 핵심 자산에 대한 투자 수요는 견고하게 유지되고 있다”며 “일부 자산에서 매도인과 매수인 간 가격 기대치 차이로 거래가 지연되는 사례도 있으나, 이는 시장이 합리적인 가격 발견 과정을 거치고 있다는 신호로 해석할 수 있다”고 말했다.