세종 아파트 3채 중 1채 입주 10년 넘어…신축 청약 수요 집중

2026~2027년 입주 예정 물량 '0가구'…최근 분양 단지 두 자릿수 경쟁률

▲'세종스마트시티 엘 수자인' 투시도. (사진제공=BS한양)

세종시 아파트 3채 중 1채 이상이 입주 10년을 넘긴 가운데 신규 공급까지 줄어들면서 새 아파트에 대한 수요가 청약시장으로 몰리고 있다. 기존 주택의 노후화와 입주 물량 감소가 맞물리면서 신축으로 갈아타려는 수요가 늘고 있다는 분석이다.

24일 부동산R114에 따르면 올해 8월 세종 5-2생활권에서 분양한 '세종 우미린 센터파크'는 일반공급 240가구 모집에 4250명이 신청해 평균 17.71대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록했다. 지난해 5-1생활권에서 공급된 2개 단지도 각각 13.31대 1, 12.04대 1의 경쟁률을 나타냈다.

최근 분양한 3개 단지의 일반공급 물량 732가구에 접수된 1순위 청약은 총 1만404건에 달한다. 지난해부터 올해 10월까지 세종시 평균 1순위 청약경쟁률은 14.21대 1로 전국 평균(5.67대 1)을 크게 웃돌았다.

이 같은 청약 수요의 배경에는 기존 아파트의 노후화와 신규 공급 감소가 자리 잡고 있다. 세종시에는 2015년까지 총 4만1285가구가 입주했다. 지난해까지 누적 입주 물량(11만5306가구)의 35.8%에 해당한다. 특히 2014~2015년 2년 동안에만 3만2310가구가 집중적으로 공급됐다.

반면 신규 입주 물량은 감소세다. 2015년 1만7323가구였던 연간 입주 물량은 지난해 1689가구로 줄었다. 올해와 내년에는 입주 예정 물량이 없으며 2028년에도 1765가구에 그칠 전망이다. 2028년에는 입주 10년을 초과한 아파트가 전체의 54.9%인 6만4301가구에 이를 것으로 예상된다.

여기에 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립, 중앙행정기관 추가 이전 등 행정수도 기능 강화 사업도 중장기 주택 수요에 영향을 미칠 요인으로 꼽힌다.

이런 가운데 BS한양은 11월 세종 5-1생활권에서 '세종스마트시티 엘 수자인'을 분양할 예정이다. 단지는 아파트 2191가구와 오피스텔 125실을 포함해 총 2316가구 규모로 조성된다. 세종 스마트시티 국가시범도시에 들어서는 대규모 단지로, 신규 공급이 제한적인 지역에서 수요자들의 관심을 받을 것으로 전망된다.