규제 피한 수도권 집값 '들썩'⋯부천·화성 이어 의정부도 상승세

▲의정부역 펠리스타워 양우내안애 투시도 (사진제공=양우건설)

수도권 주택시장 규제가 강화되면서 상대적으로 규제 부담이 적은 지역의 아파트값 상승세가 두드러지고 있다. 부천과 화성 등 경기 남부에서 시작된 상승 흐름이 의정부 등 경기 북부로 이어지는 가운데 비규제지역에서 공급되는 신규 분양 단지에도 관심이 쏠리고 있다.

24일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수 자료에 따르면 경기 부천시 원미구의 올해 1~6월 아파트값 누적 상승률은 2.63%였으나 7월부터 10월 첫째 주까지 약 3개월간 3.37% 상승했다. 화성시 병점구 역시 같은 기간 상승률이 2.30%에서 4.60%로 확대됐다.

경기 북부에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 의정부시는 1~6월 1.03%에서 7월 이후 1.24%로 상승폭이 커졌고 양주시는 같은 기간 -0.35%에서 0.58%로 상승 전환했다. 이는 수도권 주요 지역에 대한 주택시장 규제가 강화되면서 상대적으로 규제 부담이 적은 지역으로 매수 수요가 이동한 영향으로 풀이된다. 다만 지역별 교통망 확충과 개발사업 추진 등 개별 호재도 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석된다.

특히 의정부에서는 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 등 교통 개선 기대감이 집값 상승 요인으로 작용하고 있다. 의정부시 의정부동 '의정부역센트럴자이앤위브캐슬' 전용면적 98㎡는 9월 10억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. '더샵의정부역링크시티' 전용 112㎡ 분양권도 7월 10억6844만원에 최고가를 기록했다.

수도권 외곽지역에서도 일부 단지를 중심으로 10억원대 거래가 나타나면서 지역 내 주요 아파트의 가격이 높아지는 모습이다. 서울과 수도권 핵심 지역에서 시작된 가격 상승 흐름이 인접 지역으로 확산하는 이른바 '키 맞추기' 현상이라는 평가도 나온다.

부동산업계 관계자는 "수도권 전반으로 규제지역이 확대되면서 아직 규제를 받지 않는 주요 지역을 중심으로 수요가 유입되는 현상이 나타나고 있다"며 "의정부처럼 교통망 확충이나 개발 호재가 있는 지역은 추가 규제 가능성을 고려해 주택 매입을 서두르는 수요도 나타날 수 있다"고 말했다.

이처럼 비규제지역의 기존 아파트 가격이 오르면서 신규 분양시장에도 관심이 이어지고 있다. 건설사들은 수도권 내 교통망 개선과 생활 인프라 확충, 대규모 개발사업 등을 내세워 분양에 나서고 있다.

양우건설은 경기 의정부시 의정부동 424번지 일원에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 11월 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 최고 49층 규모로 아파트 1252가구와 오피스텔 48실, 업무시설 168실, 근린생활시설 38실 등 총 1506개 공간으로 구성된다.

동부건설은 인천 검단구 오류동 일원에서 '검단 센트레빌 그랑포레'를 10월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 843가구 규모다. 검단 최초 민간공원 특례사업으로 추진되며 검단16호근린공원이 함께 조성된다. 단지와 공원을 연결하는 특화 설계를 적용해 녹지 접근성을 높인 것이 특징이다.

GS건설은 경기 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 '아르뮤제자이'를 11월 공급한다. 지하 6층~지상 최고 49층 규모로 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구·실로 구성된다. 예술 특화 콘셉트를 적용해 단지 곳곳에 조형물을 배치하는 등 차별화된 주거환경을 조성할 계획이다.

롯데건설도 수도권에서 분양을 이어간다. 경기 광주시 쌍령동 일원에서는 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 10월 분양할 예정이다. 총 1249가구 규모로 앞서 공급한 1단지 1077가구와 함께 총 2326가구의 브랜드 타운을 형성하게 된다.

경기 화성시 향남읍 상신리 일원에는 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처'를 같은 달 공급할 예정이다. 총 1542가구 규모로 조성되며 인근에 향남제약산업단지가 있다. 삼성전자 물류허브가 들어설 예정인 H-테크노밸리도 주변에서 추진되고 있어 배후 주거 수요가 기대된다.