코람코, 여주 물류센터 임대율 100%…인수 10개월 만에 공실 해소

▲여주 로지스포인트 (코람코자산운용)

코람코자산운용은 지난해 12월 매입한 경기도 여주시 물류센터 ‘로지스포인트 여주’의 임대율이 약 10개월 만에 100%에 도달했다고 15일 밝혔다. 인수 당시 45%대였던 임대율을 저온시설의 상온 전환과 신규 임차인 유치로 끌어올렸다.

로지스포인트 여주는 2023년 준공된 연면적 약 13만1000㎡, 지하 2층~지상 4층 규모의 물류센터다. 영동고속도로 여주IC에서 약 2㎞ 떨어져 있다. 코람코는 물류센터 공급 확대와 고금리로 가격이 조정된 이 자산을 약 1900억원에 인수했다.

매입 당시 CJ대한통운과 패션기업 비케이브가 입주해 있었지만 저온시설을 중심으로 공실이 남아 있었다. 코람코는 여주·이천권역의 패션·유통·제3자물류(3PL) 기업 수요를 고려해 상온 창고로 전환하는 전략을 택했다.

지난 6월 지하 2층과 지상 1층의 저온시설 약 6만8467㎡를 상온 창고로 바꾸는 공사를 마쳤다. 이후 롯데글로벌로지스 등을 신규 임차인으로 확보해 남은 임대공간을 채웠다.

상온과 저온 물류센터의 수급 차이도 시설 전환의 배경이다. 젠스타메이트에 따르면 올해 2분기 수도권 상온 물류센터 공실률은 8.6%였지만 저온 물류센터는 44.6%에 달했다.

윤장호 코람코자산운용 대표는 “로지스포인트 여주는 물류시장 침체기에 가격이 조정됐지만, 입지와 시설 경쟁력, 잠재 임차 수요를 분석해 가치 회복 가능성을 확인한 자산”이라고 말했다.