합정지구 계획 재정비⋯용적률 높이고 관광숙박 인프라 확충

상업지역 비주거 의무비율 완화
관광숙박 건립 시 용적률 최대 1.3배

▲마포구 합정지구 지구단위계획 위치도 (사진제공=서울시)

서울 마포구 합정역 일대의 개발 문턱이 낮아진다. 서울시가 용적률 인센티브를 확대하고 상업지역에 적용하던 비주거 의무비율을 완화하는 한편 관광숙박시설을 지을 경우 용적률을 최대 1.3배까지 높여주면서다.

서울시는 도시계획위원회 제2차 재정비분과위원회를 열고 '합정지구 지구단위계획 결정 변경안'을 수정 가결했다고 29일 밝혔다. 이번 재정비는 구역별로 달랐던 용적률 기준을 통합하고 최근 변경된 서울시 정책을 지구단위계획에 반영해 민간 개발 여건을 개선하는 데 초점을 맞췄다.

서울시는 우선 지구단위계획 용적률 체계를 개편한다. 기준용적률은 조례용적률과 동일한 수준으로 상향하고 스마트도시와 탄소 중립, 디자인혁신 등 공공성 중심 항목을 도입하면 허용용적률을 조례용적률의 최대 110%까지 적용한다. 상한용적률을 적용받을 수 있는 항목도 확대한다. 공개공지와 에너지효율등급, 녹색 건축 등을 적용하면 추가 용적률을 받을 수 있다.

상업지역의 주택 개발 규제도 완화한다. 기존 지구단위계획에서 별도로 적용하던 비주거용도 비율인 용적률의 10% 기준을 폐지해 지역 입지 특성에 따라 자율적으로 적용하도록 했다. 다만 상업지역에서 주거복합건물을 건축할 경우 서울시 도시계획 조례에서 정한 비주거 기준인 전체 연면적의 10%는 따라야 한다.

관광숙박시설 공급을 유도하기 위한 인센티브도 확대한다. 상권이 활성화된 상업지역을 관광숙박 특화구역으로 지정하고 일정 기준을 충족하는 관광숙박시설을 건립하면 조례용적률의 최대 1.3배까지 한시적으로 완화한다.

일반상업지역의 경우 기존 800%인 용적률을 최대 1040% 이하까지 적용받을 수 있다. 호텔업 등급평가 기준상 3성급 이상에 해당하는 객실과 부대시설 기준을 충족해야 하며 객실 비율에 따라 완화 규모가 차등 적용된다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번 합정지구 지구단위계획 재정비를 통해 합정역 일대 시민들이 체감할 수 있는 주거 환경의 질적 개선과 관광 인프라 확충 효과까지 나타날 것으로 기대하고 있다"고 말했다.