광진·성북 모아주택, 市 소규모주택정비 심의 통과⋯643가구 공급

구의동 모아타운 내 2개 사업 추진
성북동 모아주택 건폐율·높이 규제완화

▲모아주택 모아타운 쾌속통합 추진계획 (사진제공=서울시)

서울 광진구 구의동과 성북구 성북동의 노후 저층주거지 정비가 본격 추진된다. 두 지역에 모아타운·모아주택 사업을 통해 총 643가구의 주택이 공급될 예정이다.

28일 서울시에 따르면 제10차 소규모주택정비 통합심의 소위원회는 △광진구 구의동 587-58번지 일대 모아타운 관리계획안 △성북구 성북동 226-1번지 일대 모아주택 사업시행계획안을 각각 수정가결 및 조건부가결했다.

사업이 추진되면 구의동과 성북동 일대에 임대주택 92가구를 포함해 총 643가구의 모아주택이 공급된다. 노후 주택 정비와 함께 통학로와 보행로 등 생활환경도 개선될 전망이다.

우선 광진구 구의동 587-58번지 일대는 2만358㎡ 규모의 모아타운 사업이 추진된다. 모아주택 2개소를 조성해 기존 320가구보다 271가구 늘어난 총 591가구를 공급할 계획이다.

대상지는 구의역과 강변역 사이에 위치한 노후 저층주거지로, 노후·불량 건축물 비율이 81.6%에 달한다. 서울시는 이번 사업을 통해 주거안전과 생활환경을 개선한다는 방침이다.

구남초등학교와 서울광진학교 서측에 끊겨 있던 구의강변로3가길을 구의강변로와 연결하는 도로도 새로 만든다. 그동안 학생과 보행자는 등하교 과정에서 먼 길을 돌아가거나 차량과 분리되지 않은 도로를 이용해야 했지만, 새 도로 양쪽에 보행공간을 확보해 차량과 보행 동선을 분리한 통학로를 조성할 예정이다.

서울시는 모아주택 사업성 보정계수를 적용해 사업 추진 여건도 개선했다. 이를 통해 구의역과 강변역 일대 노후 저층주거지 정비에 속도가 붙을 것으로 기대한다.

성북구 성북동 300-5번지 일대에서는 모아주택 사업을 통해 노후 주거지를 정비하고 총 52가구의 공동주택을 공급한다. 기존 38가구에서 14가구 늘어난 규모다.

대상지는 북악산 주변 자연경관지구이자 대사관저 밀집지역에 위치한 구릉지형의 저층주거지역이다. 서울시는 주변 경관과 지형적 특성을 고려해 지하 4층~지상 4층 규모의 저층 공동주택을 조성할 계획이다.

사업 추진을 위해 자연경관지구 내 건폐율 기준은 기존 40%에서 50%로, 높이 기준은 4층 16m에서 20m로 완화했다. 구릉지의 높낮이와 주변 경관을 고려해 건축물을 배치함으로써 주변과 조화를 이루는 주거단지를 조성한다는 방침이다.

보행환경도 개선한다. 현재 차량과 보행자가 같은 도로를 이용하고 있는 만큼 대지 내 공간을 활용해 별도의 보행로를 조성할 계획이다.

명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의를 통해 구의동과 성북동의 노후 저층주거지 정비가 본격화될 것”이라며 “주택 공급뿐 아니라 학교 주변 통학로와 지역 보행환경 등 주민이 일상에서 체감할 수 있는 생활환경도 함께 개선될 수 있도록 후속 사업을 지원하겠다”고 말했다.