강남·서초 아파트값 오름폭 보합 근접⋯서울 외곽·경기 남부 중심 매수세

서울 상승률 소폭 상승한 0.26%
성북ㆍ노원 등 강북 강세 여전
세제 개편 이후 강남 셈범 복잡

▲8월 첫째주 주간 아파트 매매가격지수·전세가격지수 변동률. (사진제공=한국부동산원)

대출 규제와 세제 개편 영향으로 강남권 아파트 시장의 관망세가 짙어지고 있다. 반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 외곽 지역에는 실수요가 이어지는 모습이다.

6일 한국부동산원이 발표한 8월 첫째 주(3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(0.25%)보다 0.26% 올라 상승폭이 소폭 확대됐다.

서울에서는 강북과 외곽 지역의 강세가 이어졌다. 중랑구가 0.52%로 가장 높은 상승률을 기록했고 성북구(0.49%), 노원구(0.46%), 중구(0.54%), 서대문구(0.43%) 등도 오름폭이 컸다.

반면 강남권은 상승세를 이어갔지만 오름폭은 둔화세가 이어지고 있다. 강남구와 서초구는 각각 0.01%, 0.02% 올라 사실상 보합권에 진입했고, 송파구도 0.15% 상승했지만 전주(0.20%)보다 상승폭이 축소됐다.

시장에서는 정부의 세제개편안 발표 이후 초고가 1주택 보유자들이 매도와 보유, 증여 등 다양한 선택지를 놓고 세 부담을 비교하면서 의사결정을 미루는 사례가 늘고 있는 것으로 보고 있다. 이에 따라 강남 핵심 지역을 중심으로 당분간 관망세가 이어질 가능성이 제기된다.

지난주 상승세가 다소 주춤했던 경기 남부는 다시 오름폭을 키웠다.

반도체 산업단지가 위치한 용인 기흥구는 0.52% 올라 경기에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 성남 분당구(0.43%), 성남 중원구(0.41%), 광명시(0.42%), 용인 수지구(0.35%), 수원 영통구(0.32%) 등도 높은 상승률을 보였다.

화성 동탄은 전주 0.15%에서 이번 주 0.21%로 상승폭이 확대됐다. 다만 상승폭이 이전 급등기와 비교하면 크지 않아 규제지역 지정 이후 거래 둔화 영향은 여전히 이어지는 것으로 분석된다.

서울 아파트 전세 가격은 전주와 같은 0.25% 상승으로 집계됐다. 전세 역시 성북(0.49%), 노원(0.42%), 강북(0.33%) 등 외곽 지역을 중심으로 강세를 보였다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남 3구와 한강벨트는 세제 개편으로 보유와 매도에 대한 셈법이 복잡해지면서 당분간 관망세가 지속될 가능성이 높다"며 "반면 중랑, 관악 등 상대적으로 가격 부담이 낮고 대출 규제 영향이 제한적인 외곽 지역에는 무주택 1인 가구와 신혼부부 등 실수요 유입이 이어지는 모습"이라고 말했다.