10대 건설사, 2.3만 가구 ‘대단지’ 쏟아진다⋯청약 수요 쏠림 가속

불확실성 속 ‘브랜드+규모’ 선호 뚜렷
수도권·지방 13곳 분양 대기

▲10대 건설사 1000가구 이상 대단지 분양 예정 리스트 (사진제공=리얼투데이)

하반기 분양 시장에서 10대 건설사가 공급하는 ‘브랜드 대단지’에 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 시장 불확실성이 지속되는 가운데 청약 시장 양극화가 심화되면서 주거 안정성과 자산가치를 동시에 기대할 수 있는 1000가구 이상 대단지가 상대적으로 안전한 선택지로 부각되고 있어서다.

31일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 2025년 시공능력평가 상위 10위권 건설사의 분양 일정을 분석한 결과, 올해 공급 예정인 1000가구 이상 대단지 아파트(컨소시엄 포함)는 총 13곳, 2만3138가구 규모로 집계됐다. 해당 수치는 오피스텔을 제외하고 공공분양을 포함한 기준이다.

수도권에서는 △경기 부천 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’(1859가구) △경기 성남 ‘더샵 분당하이스트’(1149가구) △인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’(1949가구) 등이 공급을 앞두고 있다. 지방에서는 △경남 진주 ‘포레나힐스테이트 진주’(1032가구) △충남 천안 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’(1438가구) △‘더샵 천안라크원’(1290가구) 등이 분양 예정이다.

이처럼 대규모 공급이 이어지면서 청약 수요 역시 ‘브랜드 대단지’로 쏠리는 흐름이 뚜렷하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 4월 서울 서초구 ‘아크로 드 서초’는 일반공급 30가구 모집에 3만2973건이 접수되며 1099대 1의 경쟁률로 올해 전국 1순위 최고 경쟁률을 기록했다. 대단지 규모에 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘아크로’가 적용되면서 수요가 집중됐다는 분석이다.

지방도 비슷한 흐름이다. 충남 천안 ‘천안 아이파크 시티 6단지’(1066가구)는 일반공급 766가구에 8077건이 몰려 10.54대 1의 경쟁률을 기록하며 브랜드 대단지의 경쟁력을 입증했다.

이 같은 선호 현상은 ‘규모의 경제’에서 비롯된 주거 효용성에 기인한다. 1000가구 이상 단지는 공용관리비 절감 효과가 크고 넓은 부지를 활용한 조경 및 커뮤니티 시설 조성이 용이하다. 피트니스센터, 독서실 등 다양한 생활 인프라를 단지 내에서 누릴 수 있다는 점도 강점으로 꼽힌다.

아울러 대규모 상주 인구를 기반으로 교통망과 상권이 함께 확충되면서 지역 내 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많다. 이는 부동산 시장 호황기에는 가격 상승을 견인하고 침체기에는 시세 방어력을 높이는 요인으로 작용한다.

▲상동역 롯데캐슬 시그니처 투시도 (사진제공=리얼투데이)

이 가운데 주요 분양 단지도 속속 공급을 앞두고 있다.

롯데건설은 8월 경기 부천 상동 일원에 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’를 선보인다. 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1859가구 규모로, 지하철 7호선 상동역 초역세권 입지를 갖췄다. 대형 쇼핑시설과 의료·행정시설이 인접해 있으며 초·중·고교가 밀집해 교육 환경도 우수하다. 인근 부천대장 도시첨단산업단지에는 SK하이닉스, SK이노베이션 등의 R&D센터 조성이 예정돼 있어 수혜가 기대된다.

대우건설은 같은 달 충남 천안 성정동 일원에 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’를 분양할 계획이다. 총 1438가구 규모로 대형 유통시설과 의료시설이 인접하고 주요 간선도로 접근성이 뛰어나다. 단지 내에는 어린이집, 돌봄센터, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다.

IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄은 인천 미추홀구 학익동 일원에 1949가구 규모의 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 공급한다. 수인분당선 학익역(예정)과 초등학교(예정)가 인접해 있다. 단지 앞에는 대규모 공원 조성이 계획돼 주거 환경 개선이 기대된다.

포스코이앤씨는 9월 경기 성남 정자동에서 ‘더샵 분당하이스트’를 분양할 예정이다. 기존 단지를 리모델링해 공급하는 이 단지는 총 1149가구 규모로 이 중 143가구가 일반분양 물량이다. 신분당선 정자역과 인접하며 교육·쇼핑·의료 인프라를 두루 갖춘 입지로 평가된다.

분업계 관계자는 “시장 변동성이 커질수록 입지와 브랜드, 규모를 모두 갖춘 대단지로 수요가 집중되는 경향이 뚜렷하다”며 “연내 공급되는 대형 단지들이 청약 시장의 분위기를 주도할 가능성이 크다”고 말했다.