방학동 일대 신속통합기획 확정⋯숲세권 단지로 탈바꿈

35층·2800가구 대단지 조성
용도지역 2종→3종 상향
용적률 최대 270% 확보

▲방학동 일대 신속통합기획 조감도 (사진제공=서울시)

서울시는 도봉구 방학동 638·641번지 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다. 이번 계획으로 북한산 주변 고도지구와 연접해 높이 제한을 받아온 노후 저층주거지가 최고 35층, 총 2800여 가구 규모의 대단지로 재탄생할 전망이다. 방학동 638 일대 986가구와 641의 1813가구가 대상이다.

방학동 638·641 일대는 도봉산 자락에 면한 제2종(7층) 일반주거지역으로 2021년부터 재개발 사업을 추진했다. 그러나 경관적 높이 제약으로 인한 사업 실현성 우려, 적정 사업 규모에 대한 주민 간 합의 지연 등으로 개발에 어려움을 겪었다.

서울시는 두 개 구역이 각각 개발되더라도 경관, 기반시설, 보행 등이 연계될 수 있도록 통합적 계획을 수립했다. 용도지역을 제2종(7층)에서 3종으로 2단계 상향, 최고 35층까지 높이를 완화해 공공성과 사업성을 동시에 확보할 수 있도록 계획했다.

서울시는 대상지를 ‘자연·도시·사람을 잇는 도봉산 자락의 첫마을’로서 방학동의 새로운 주거문화를 선도하는 통합 커뮤니티 단지로 조성한다. △통합계획으로 완성하는 생활권 중심의 대표 단지 △동북4산을 모두 품은 숲세권 자연친화 단지 △지역 생활문화를 연결하는 쾌적한 가로환경 조성 등 계획원칙을 세웠다.

우선 두 개 구역을 통합적으로 계획해 동북4산(북한산·도봉산·수락산·불암산)으로 이어지는 통경축과 공공보행통로를 연계하고 결절부에 지역 주민을 위한 생활거점 공간을 조성하는 등 공공성을 확보했다.

동북4산을 조망할 수 있도록 주동을 배치하고 단지 곳곳에 공원과 열린마당을 조성할 방침이다. 이를 보행으로 연결한 공원·녹지체계를 구축해 단지 안에서 자연을 누릴 수 있는 숲세권 주거환경을 조성할 계획이다.

우이신설선 방학역 연장에 따른 지역 여건 변화를 반영해 도당로변에는 연도형 상가를 배치해 가로활성화도 유도한다. 서울시는 도봉산과 맞닿은 시루봉로변에는 높이를 단계적으로 조정해 주변과 조화를 이루도록 했으며 단지 경계부 커뮤니티 가로에는 중·저층 클러스터와 녹지형 외부마당을 조성해 열린 보행환경을 구현했다.