대우건설, 20년 만에 美 부동산 개발시장 재진출…디벨로퍼 사업 본격화

▲팰리세이즈파크 주거개발사업 조감도. (사진제공=대우건설)

대우건설이 20년 만에 미국 뉴저지주 주거개발사업 투자를 확정하며 북미 부동산 개발 시장 재진출에 나선다.

대우건설은 지난달 30일 미국 뉴저지주 버겐 카운티 팰리세이즈파크 주거개발사업에 대한 투자를 결정했다고 3일 밝혔다.

팰리세이즈파크 주거개발사업은 뉴저지주 버겐 카운티 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에서 추진되는 대규모 주거개발사업이다. 총사업비는 약 2억9100만달러, 한화 약 4374억원 규모로 예상된다. 사업지에는 지상 18층, 540가구 규모의 공동주택과 주차시설, 근린상업시설 등이 조성될 예정이다.

사업지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구까지 차량으로 약 30분 거리에 있다. 뉴어크 국제공항과 라과디아 공항도 약 20분 내 이동할 수 있다. 미국 최대 한인 커뮤니티 중 하나인 뉴저지 한인타운과도 가까워 맨해튼 출퇴근 전문직 종사자, 신혼부부, 한인 생활권 선호 수요 등을 중심으로 관심이 예상된다.

이번 사업에는 대우건설의 미국 투자법인 두사이(DUSAI·Daewoo USA Investment)가 참여한다. 두사이는 뉴욕 현지 부동산 개발기업 타마레스와 공동 시행사로 사업에 참여할 예정이다. 양사는 이달 말 합작법인 협약 체결과 토지 매입을 마무리하고 잔여 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공할 계획이다. 공사기간은 약 32개월이며 2031년 준공과 운영을 거쳐 매각할 예정이다.

대우건설의 미국 부동산 시장 진출은 약 20년 만이다. 대우건설은 1988년 시애틀 노인주택 사업을 시작으로 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프 월드타워 프로젝트 등 2000년대 중반까지 텍사스와 뉴욕 등지에서 주택사업을 진행한 바 있다.

이후 2023년 뉴욕에 현지 법인을 설립하며 북미 부동산 시장 재진출을 위한 기반을 마련했다. 지난해 9월에는 정원주 대우건설 회장이 미국 텍사스주 댈러스 인근 프라스퍼 지역을 방문해 현지 개발사 오리온 알이 캐피털과 복합개발사업 협력을 위한 업무협약을 체결하기도 했다.

대우건설은 이번 팰리세이즈파크 사업을 계기로 북미 부동산 개발사업 플랫폼 구축에 나설 방침이다. 뉴욕·뉴저지 등 미국 동부와 텍사스 지역은 임대주택 수요가 견조하고 부동산 금융시장이 성숙해 현지 개발사와 협업을 통한 사업 확대 가능성이 큰 지역으로 꼽힌다.

올해 하반기에는 미국 텍사스 프라스퍼 복합개발사업도 본격 추진할 예정이다. 프라스퍼는 우수한 공립학교와 높은 소득 수준을 바탕으로 신흥 부촌으로 부상한 지역이다. 해당 사업은 상류층을 대상으로 한 고급 주택, 명품 하우스, 호텔, 오피스 등으로 구성될 예정이다.

대우건설 관계자는 “이번 팰리세이즈파크 주거개발사업은 국내에서 축적한 주택사업 경쟁력과 베트남 스타레이크시티를 통해 검증된 해외 부동산 개발 역량을 미국 시장으로 확장하는 첫 사업이라는 점에서 의미가 크다”며 “앞으로도 미국을 비롯한 주요 해외 부동산 시장에서 현지 우수 파트너와 전략적으로 협력해 개발사업을 확대하고 글로벌 디벨로퍼로서 새로운 성장동력을 확보하겠다”고 말했다.