신반포19·25차 수주전…삼성 "조합원 모두 한강 조망"vs포스코 "2억 조기 지원"

▲래미안 일루체라 조감도 (사진제공 삼성물산)

신반포19·25차 통합 재건축 수주전에 뛰어든 삼성물산이 신규 단지명으로 '래미안 일루체라(IL LUCERA)'를 제안하며 한강변 새로운 랜드마크로 조성하는 동시에 또 하나의 상징적인 래미안 타운을 만들겠다는 목표를 제시했다. 포스코이앤씨는 전 조합원 가구당 2억원 규모의 금융지원금을 조기 지원하는 조건을 제시하며 사업비 부담 완화에 방점을 찍었다.

삼성물산은 16일 신반포19·25차 수주를 위해 '래미안 일루체라'를 단지명으로 제안했다고 밝혔다. 미국 글로벌 설계사 SMDP와 협업해 반포 최고 높이인 180m 랜드마크 타워를 계획했고, 6개 동 배치를 통해 동간 간섭을 최소화하면서 약 5900.6㎡ 규모의 테마 광장과 동서남북으로 열린 통경축을 확보했다고 설명했다. 단지 쾌적성과 상징성을 동시에 끌어올리겠다는 구상이다.

삼성물산은 특히 조합원 446명 모두가 한강 조망이 가능하도록 설계했다고 강조했다. 입주민이 한강 조망과 남향 채광 중 선호에 따라 선택할 수 있도록 거실과 주방 위치를 바꿀 수 있는 ‘스위블 평면’도 새롭게 제시했다. 기존 아파트의 획일적 구조에서 벗어난 맞춤형 평면이라는 점을 내세운 것이다. 여기에 래미안 원베일리와 래미안 리오센트, 반포 리체 등 반포 일대 주요 통합 재건축 사업 경험도 차별화 요소로 제시했다.

삼성물산은 신반포19·25차와 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지를 하나로 묶는 사업 구조를 고려해 대칭형 마스터플랜을 적용했고, 용적률과 분양면적, 임대 비율 등을 균형 있게 배치해 분쟁 가능성을 낮췄다고 밝혔다.

임철진 삼성물산 주택영업본부장은 "재건축 사업의 핵심인 신속∙안정적인 사업 추진이 가능한 최적의 설계를 제안했다"며 "차별화된 경쟁력을 바탕으로 반포 지역에서 쌓아온 래미안 브랜드의 독보적인 위상을 이어나갈 예정"이라고 말했다.

▲신반포 19·25차 통합재건축 포스코이앤씨 투시도 (사진제공 포스코이앤씨)

포스코이앤씨는 해당 단지에 대해 'Zero to One(021)' 프로젝트의 후속 제안을 내놓으며 금융지원 카드를 꺼냈다. 총 892억원 규모의 금융지원금을 전 조합원에게 가구당 2억원씩 조기 지원하겠다는 내용이 핵심이다. 앞서 제시한 '분담금 제로' 사업 구조에 더해 이번에는 조합원이 실제 체감할 수 있는 금융 부담 경감 효과를 전면에 내세웠다.

포스코이앤씨는 기존에는 기본이주비 외 추가 자금이 필요할 경우 상대적으로 높은 금리가 적용되는 추가이주비 부담이 있었지만, 이번 금융지원금을 활용하면 전체 금융비용을 줄일 수 있다고 설명했다. 조합원 입장에서는 기본이주비와 유사한 수준의 금리 조건으로 자금을 운용하는 효과를 기대할 수 있고, 자금 계획의 안정성과 예측 가능성도 높일 수 있다는 주장이다.

이와 함께 반포 생활권 안에서 신축 수준의 주거 환경을 유지할 수 있도록 이주 여건을 지원하는 자금 운용 방안도 제시했다. 포스코이앤씨는 이런 조건이 반영되면 조합원의 금융 부담이 줄고 이주와 착공이 빨라져 사업 추진 속도 역시 높아질 수 있다고 보고 있다. 공사비와 금융비용 상승 리스크를 줄이는 데도 도움이 될 수 있다는 설명이다.

포스코이앤씨 관계자는 "앞서 제시한 ‘Zero’가 분담금 부담을 낮추는 사업 구조였다면 이번 ‘2’는 금융 비용 측면에서 조합원이 체감할 수 있는 부담을 줄이는 데 초점을 맞췄다"며 "사업 구조와 금융 조건을 함께 고려한 제안을 통해 조합의 안정적인 사업 추진 기반을 마련해 나가겠다"고 말했다.