청량리 전농12구역, 45층·548가구로 재탄생

용적률 360% 완화
공공주택 134가구 포함·스마트 주거단지 조성

▲조감도 (서울시 제공)

서울 동대문구 청량리역 인근 전농12구역이 용적률 상향과 층수 완화를 통해 500가구 규모의 고밀 주거단지로 재정비된다.

14일 서울시에 따르면 전날(13일) 열린 제3차 도시재정비위원회에서 '청량리재정비촉진지구 전농12구역 재정비촉진계획 변경안'이 수정 가결됐다.

대상지는 동대문구 전농동 643-9번지 일대 1만6236㎡ 규모다. 이번 계획 변경으로 용적률은 기존 240% 이하에서 360% 이하로 상향되고 최고 높이도 30층에서 45층으로 완화됐다. 이에 따라 공급 가구 수는 기존 297가구에서 548가구로 251가구 늘어나며 이 가운데 공공주택은 51가구에서 134가구로 확대된다.

전농12구역은 청량리역(1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선)과 인접한 초역세권 입지임에도 낮은 사업성으로 사업 추진이 지연됐다. 시는 재정비촉진계획 수립 기준 개선안을 적용해 기준용적률 완화와 법적상한용적률 확대 등을 통해 사업 여건을 개선했다.

계획안에는 스마트·친환경 요소도 포함됐다. 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈, 무인 로봇 기술을 활용한 생활 서비스, 제로 에너지건축물(ZEB) 인증 및 녹색 건축 인증 등이 적용될 예정이다.

주거환경 개선을 위한 공공성 강화 방안도 반영됐다. 답십리로와 서울시립대로 보도 폭을 기존 2.5~3m에서 최대 8m까지 확대하고, 교차로 인근에 소공원을 조성한다. 이와 함께 근린생활시설과 키즈카페, 노인 여가시설 등 주택정책시설을 배치해 지역 활성화를 유도할 계획이다.