청라, 교통망 확충에 집값도 반응…7호선 연장·앵커시설 기대감 커진다

▲청라하늘대교 전경 (더피알)

인천 청라국제도시가 교통망 확충과 대형 개발사업을 발판으로 수도권 서부 핵심 거점으로 부상하고 있다. 청라하늘대교(제3연륙교) 개통으로 청라와 영종, 송도를 잇는 생활권이 형성된 데다 서울 지하철 7호선 청라 연장, 스타필드 청라, 의료복합타운 등 굵직한 개발 호재가 이어지면서 주거 선호도와 자산가치 재평가 기대가 커지는 모습이다.

20일 인천연구원이 지난달 발표한 ‘30분 교통도시, 인천이 가까워지는 스마트한 광역교통’ 보고서에 따르면 인천 시민의 서울·경기 출퇴근 시간은 왕복 평균 150분에 달한다. 출근 73분, 퇴근 77분 수준으로, 수도권 외곽 거주지의 교통 불편이 큰 과제로 남아 있다는 의미다.

청라국제도시는 상대적으로 우수한 입지를 갖춘 지역으로 주목받고 있다. 1월 개통한 청라하늘대교는 청라에서 영종·인천공항까지 이동 시간을 20분대로 줄이며 청라·영종·송도를 연결하는 핵심축으로 자리 잡았다. 기존 공항철도와 도로망까지 더해지면서 서울 마곡, 여의도 등 주요 업무지구 접근성도 한층 개선됐다는 평가다.

향후 교통 여건은 더 나아질 전망이다. 현재 서울 지하철 7호선 청라 연장선은 2027년 하반기와 2029년 두 차례에 걸쳐 단계적으로 개통될 예정이다. 해당 노선이 개통되면 청라에서 가산디지털단지역까지 이동 시간이 기존 약 78분에서 약 42분으로 줄어들 것으로 예상된다. 서울고속터미널역과 강남구청역 등 강남권 주요 거점도 환승 없이 이동할 수 있게 된다. 공항철도 청라국제도시역을 통한 서울역 접근도 가능해, 광역교통망 개선 효과는 한층 커질 것으로 보인다.

교통 개선 기대감은 청라 아파트 시장에도 반영되는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청라 한양수자인 레이크블루 전용면적 84㎡는 1월 9억8000만원에 거래됐다. 2022년 6월 이후 약 3년 반 만의 최고가 수준이다. 청라푸르지오 전용 94㎡도 1월 9억5000만원에 손바뀜했고, 청라린스트라우스 전용 125㎡는 2월 9억4000만원에 거래돼 지난해 7월 7억9000만원 대비 1억5000만원 올랐다.

거래량도 회복세를 나타내고 있다. 부동산R114에 따르면 청라동 월간 아파트 매매 거래량은 2025년 1월 45건에서 올해 1월 113건으로 약 2.5배 증가했다. 대형 교통 호재의 가시성이 높아지면서 실수요와 투자수요가 함께 유입되는 흐름으로 해석된다.

청라는 교통 외에도 금융·의료·쇼핑·첨단산업 기능이 결합된 복합도시로 외연을 넓히고 있다. 스타필드 청라는 2027년 준공을 목표로 공사가 진행 중이며, 돔구장과 대형 쇼핑몰, 호텔, 수영장, 상업시설 등이 결합한 복합시설로 조성될 예정이다. 청라의료복합타운에는 서울아산청라병원이 지난해 12월 착공에 들어갔으며, 향후 글로벌 연구시설과 숙박시설 등이 함께 들어설 계획이다.

첨단산업과 금융 기능 강화도 진행 중이다. 청라 서남부에는 총사업비 약 9000억원 규모의 인천로봇랜드 조성 사업이 추진되고 있고, 하나금융그룹의 하나드림타운도 단계적으로 들어서고 있다. 청라3동 국제금융단지 역시 업무·주거 복합지구로 개발이 예정돼 있다. 이 가운데 지난 3월 입주를 시작한 ‘청라 한양수자인 디에스틴’과 인근 청라 파이낸스센터 등은 향후 직주근접 수요를 흡수할 핵심 거점으로 거론된다.

현지 중개업소에서는 교통 호재와 대형 개발사업이 맞물리며 시장 분위기가 달라지고 있다고 보고 있다. 청라동 소재 공인중개사 관계자는 “청라하늘대교 개통으로 청라와 영종 생활권이 가까워졌고, 7호선 연장도 가시화되면서 매수 문의와 임대 문의가 모두 늘고 있다”며 “스타필드와 의료복합타운 같은 대형 앵커시설 조성까지 맞물려 청라 가치에 대한 재평가가 이어질 가능성이 크다”고 말했다.