지난해 상업업무용 빌딩 거래 감소에도⋯거래금액 40조원대 회복

2025년 최고 매매가 ‘판교 테크원’ 1조9820억 원 거래

(자료제공=부동산플래닛)

AI 기반 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 2025년 연간 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과를 3일 발표했다.

부동산플래닛에 따르면 2025년 상업업무용 빌딩 시장은 거래량 기준으로는 조정 국면을 보였으나 핵심 입지의 대형 빌딩 거래가 이어지며 전체 거래금액은 전년 대비 증가해 40조 원대를 회복했다. 지난해 거래금액은 39조7448억 원으로 집계됐다.

2025년 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 총 1만3414건으로 2024년(1만4031건) 대비 4.4% 감소했다. 반면 총 거래금액은 전년 대비 2.5% 증가한 40조7561억 원으로 집계되며 2022년 이후 처음으로 40조 원대 규모를 기록했다.

월별 거래 흐름은 변동성이 컸다. 거래량은 1월 833건으로 연중 최저치를 기록한 뒤 4월 1338건으로 최고점을 찍었고 이후 증감을 반복했다. 거래금액은 1월 1조5648억 원에서 출발해 9월 5조7362억 원으로 연중 최대 규모를 기록했으나 4분기에는 등락을 거듭했다. 12월 거래량은 1185건으로 직전 월 대비 6.1% 증가했지만 거래금액은 3조3923억 원으로 19.8% 감소했다.

지역별로는 수도권과 영남권에 거래가 집중됐다. 전체 거래량의 21.4%가 경기도에서 발생해 가장 높은 비중을 차지했으며 서울 16.1%, 경북 7.9%, 경남 6.6% 순으로 나타났다. 전국 17개 시도 가운데 대구‧울산‧서울을 제외한 14개 지역에서 거래량이 전년 대비 감소했다. 세종은 39건에서 23건으로 41.0% 급감하며 가장 큰 감소폭을 보였고 충남 광주 충북 경기 경북 등의 순으로 이어졌다.

(자료제공=부동산플래닛)

거래금액은 지역별 편차가 뚜렷했다. 제주는 전년과 동일한 수준을 기록한 가운데 충남 경기 경남 부산 4곳에서 거래금액이 증가했다. 특히 경기는 거래량 감소에도 불구하고 성남시 분당구 백현동 판교 테크원 빌딩이 1조9820억 원에 매각되며 전년 대비 거래금액이 크게 늘었다. 반면 강원 광주‧전남‧울산‧세종 등 12개 지역은 거래금액이 감소했다. 전체 거래금액의 59.8%를 차지하는 서울은 전년 대비 0.5% 줄어든 24조3657억 원으로 집계됐다.

금액대별로는 10억 원 미만 소형 빌딩 거래가 8427건으로 전체의 62.8%를 차지했다. 다만 전년과 비교하면 모든 금액 구간에서 거래량이 감소하며 시장 전반의 위축 흐름은 이어졌다. 10억 원 이상~50억 원 미만 거래는 3788건으로 2.0% 줄었고 50억 원 이상~100억 원 미만 648건, 100억 원 이상~300억 원 미만 422건, 300억 원 이상 거래는 129건으로 각각 감소했다.

2025년 최고 매매가는 경기 성남시 분당구 백현동 판교 테크원으로 1조9820억 원에 거래됐다. 이어 서울 강남구 역삼동 서울 인터내셔널 타워, 서울 종로구 흥국생명빌딩, 서울 중구 대신파이낸스센터와 페럼타워 등이 뒤를 이었다. 연말에는 서울 서대문구 홍은동 스위스그랜드호텔이 3208억 원에 거래되며 주목을 받았다.

시군구별 거래량은 경기도 화성시가 346건으로 가장 많았으며 서울 강남구, 전북 전주시, 서울 중구, 충북 청주시 순으로 집계됐다. 거래금액 기준으로는 서울 강남구가 6조8317억 원으로 1위를 차지했고 서울 중구 경기 성남시 서울 종로구 서울 성동구가 뒤를 이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “2025년 상업업무용 빌딩 매매 시장은 거래량이 조정 국면에 머무른 가운데 우량 자산을 중심으로 견조한 수요가 확인되며 거래금액 기준으로는 회복세를 보였다”며 “일부 대형 거래가 전체 거래 규모를 견인하며 자산 간 양극화가 뚜렷해진 만큼 2026년에도 자산별 경쟁력을 중심으로 한 옥석 가리기 장세가 이어질 것”이라고 말했다.