10·15 대책 이후 서울 주택 거래 ‘온도차’…아파트 62%↓, 오피스텔 32%↑

▲10·15 대책 이후 서울 아파트, 오피스텔 매매 거래량. (사진제공=직방)

10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 주택시장에서 아파트와 오피스텔의 매매 흐름이 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 규제지역 확대와 금융 규제의 직격탄을 맞은 아파트 거래는 급감한 반면, 규제 영향에서 비교적 자유로운 오피스텔은 오히려 거래가 늘어나며 상반된 흐름을 보였다.

15일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 거래량은 대책 이전 1만4038건에서 대책 이후 5367건으로 약 62% 감소했다. 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 확대, 규제지역 지정이 겹치며 투자 수요가 크게 위축된 데 따른 영향으로 풀이된다.

반면 오피스텔 시장은 정반대 흐름을 보였다. 같은 기간 서울 오피스텔 거래량은 1001건에서 1322건으로 약 32% 증가했다. 규제 초점이 아파트에 맞춰지면서 오피스텔이 정책 영향권 밖의 대체 선택지로 부각된 결과로 해석된다.

지역별로 보면 증가율과 실제 거래 규모는 다른 양상을 나타냈다. 거래 증가율은 동작구가 233%로 가장 높았고 서대문구 120%, 노원구와 성북구가 각각 100%를 기록했다. 반면 절대 거래량은 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역에 집중됐다.

전용면적별로는 중·소형 위주의 거래 구조가 유지됐다. 오피스텔이 아파트 대체 주거 상품으로 주목받으며 중대형 수요 확대 가능성도 거론됐지만 실제 거래는 전용면적 40㎡ 미만과 40~60㎡ 미만이 여전히 가장 큰 비중을 차지했다. 85㎡ 초과 대형 오피스텔 거래는 대책 전후로 큰 변화가 없었다. 실거주와 임대수익을 동시에 고려하는 수요 구조가 유지되고 있다는 분석이다.

거래량과 달리 가격은 높은 변동을 보이지 않았다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만 원에서 이후 3억3865만 원으로 소폭 상승하는 데 그쳤고 중앙값은 2억1900만 원에서 2억1000만 원으로 오히려 낮아졌다. 거래 증가가 특정 고가 단지에 집중되기보다는 비교적 접근 가능한 가격대에 분산된 영향으로 풀이된다.

다만 이번 오피스텔 거래 증가가 중장기 추세로 이어질지는 지켜볼 필요가 있다는 평가가 나온다. 단기적으로는 규제 차이에 따른 수요 분산 효과가 작용했지만 가격이 거의 움직이지 않았다는 점에서 투자 수요가 본격적으로 확대됐다고 보기는 어렵다는 것이다.

직방은 “오피스텔은 금리 수준과 대출 환경, 임대시장 여건에 민감한 상품인 만큼, 향후 시장 환경 변화에 따라 거래 흐름이 다시 달라질 가능성이 있다”며 “아파트 규제 강화 국면에서 나타난 일시적 이동인지, 주거 수요 구조 변화의 신호인지는 조금 더 지켜봐야 한다”고 분석했다.