59㎡ 청약 경쟁률 강세...“4년 연속 84㎡ 눌렀다”

리얼하우스 분석…“‘국민평형’ 무게중심 이동”

(리얼하우스)

민간 아파트 분양시장에서 전용면적 59㎡의 청약 경쟁률이 '국민평형'으로 불리는 84㎡보다 4년 연속 높았던 것으로 나타났다.

9일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난달 25일 모집공고 기준 전국 민간 아파트 분양에서 전용 59㎡의 1순위 평균 경쟁률은 19.2대 1로 84㎡(5.5대 1)의 3배를 웃돌았다.

이 같은 역전 현상은 2022년 처음 나타났다. 당시 59㎡는 9.0대 1, 84㎡는 5.9대 1로 1.5배 차이를 보였다. 지난해의 경우 59㎡ 27.2대 1, 84㎡ 10.3대 1로 격차가 약 3.5배로 확대됐다.

수도권은 흐름이 더욱 뚜렷하다. 2023년부터 59㎡의 경쟁률은 84㎡의 두 배 이상을 기록했고, 2024년에는 2.7배까지 벌어졌다. 올해는 59㎡ 28.3대 1, 84㎡ 4.8대 1로 무려 5.8배 차이를 보이며 격차가 더 커졌다.

몇 년 전만 해도 상황은 정반대였다. 2020년 전국 1순위 평균 경쟁률은 84㎡가 31.1대 1로 59㎡(12.7대 1)를 크게 웃돌았다. 하지만 2022년을 기점으로 소형 평형이 우위를 점하는 현상이 4년째 이어지고 있다.

공급 추세를 보면 수도권 59㎡ 공급 물량은 2020년의 경우 모집공고 기준 7월까지 8934가구였지만 올해 같은 기간에는 3319가구로 약 40% 감소했다. 반면 84㎡는 이 기간 1만5930가구에서 1만2628가구로 줄어 감소폭이 상대적으로 작았다. 59㎡ 공급은 줄었지만 수요는 견고해 경쟁률 격차가 확대되는 양상으로 해석된다.

소형 평형의 이같은 강세는 가격 구조 때문인 것으로 풀이된다. 대출규제와 고금리 상황에서 초기 자금 부담이 적은 소형 평형이 상대적으로 유리하고, 건설사들이 최근 59㎡에도 드레스룸, 팬트리와 같은 특화 공간을 적용하는 등 상품성을 높여 '작지만 똑똑한 집'이라는 인식이 확산한 결과라는 분석이다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “전통적인 국민평형은 84㎡였지만 최근 4년간 청약 데이터를 보면 무게중심이 59㎡로 뚜렷하게 이동했다”며 “공급 부족과 자금 부담, 상품성 강화가 맞물리면서 소형 평형은 시장의 새로운 주류로 자리매김하고 있다”고 말했다.