상반기 분양 물량 ‘뚝’⋯전국 새 아파트 품귀 우려에 신규 분양 관심↑

공급 줄었는데 내 집 마련 수요 여전⋯하반기 물량 주목

▲대우건설 '탑석 푸르지오 파크7'. (사진제공=대우건설)

올 상반기 공급 물량이 최근 몇 년 새 바닥을 찍으면서 새 아파트에 대한 주목도가 높아지고 있다. 하반기 공급 물량도 충분치 않아 앞으로 새 아파트 품귀 현상이 빚어질 수 있다는 우려마저 나온다.

1일 부동산R114에 따르면 올해 1~6월 분양 물량은(일반 기준) 총 4만1826가구로 전년 동기(7만4356가구) 대비 35% 이상 줄었다. 올 상반기 일반분양 물량은 최근 5년간 공급한 물량 중에서도 가장 적다. 가장 많았던 2021년 상반기 11만5243가구와 비교하면 63% 이상 감소했다.

반면 전체 세대수는 꾸준히 증가해 수요는 늘고 있다. 행정안전부에 따르면 2021년 1월 2313만7172가구였던 전국 전체 세대수는 올 6월 말 기준 2423만8510가구로 110만 가구 이상 늘었다. 1인 가구가 1000만 가구를 돌파하는 등 소규모 가구를 위주로 시장 구성이 재편되고 있다는 분석이다.

수요가 꾸준히 늘면서 새 아파트 인기도 덩달아 높아지고 있다. 구체적으로 4월 경기도 의왕시 고천동에서 분양에 나선 '제일풍경채 의왕 고천'은 165가구(특별공급 제외) 모집에 3560명이 청약에 나서며 평균 21.58대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공한 후 단기간에 완판됐다.

문제는 하반기에도 공급이 크게 늘지 않으면서 올해 신축 아파트 입주물량이 10년 새 최저치를 기록할 전망이라는 점이다. 올해 전국 아파트 입주물량은 총 28만7432가구로 예정돼 있다. 2022년 33만6199가구 대비 4만8767가구(15%) 줄어든 수치다.

이 때문에 하반기 전국 신규 분양 단지에 대한 관심도는 더욱 커지는 분위기다. 부동산 업계에 따르면 이달 대우건설 '탑석 푸르지오 파크7'(경기도 의정부시 용현동), 같은 달 우미건설 '원주역 우미린 더 스텔라'(강원도 원주시 남원주역세권), 현대건설 '힐스테이트 가야'(부산시 부산진구 가야동) 등이 분양에 나선다.

한화 건설부문의 '한화포레나 울산무거'(울산시 남구 무거동), 현대엔지니어링 '힐스테이트 용인포레'(경기도 용인시 삼가동) 등도 이달 분양 시장에 나온다.

한 부동산 업계 관계자는 "자재비·인건비 인상에 따른 공사비 등 이슈로 주택건설 인·허가가 감소하는 등 전반적으로 신규 주택공급 시장이 축소되면서 공급도 줄었다"며 "상반기에는 신규 공급이 원활치 않아 최근 5년 내 역대 최소 규모 일반공급이 이뤄지며 새 아파트의 가치는 더욱 올라간 상태"라고 말했다.