5월 서울 아파트 경매 매각가율 96.5%...3년 만에 최고

서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 빠르게 회복되고 있다.

직방이 법원경매정보를 분석한 결과 지난 5월 기준 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로 2022년 6월 103%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준을 나타냈다고 9일 밝혔다.

자치구별로는 마포구(113.7%), 성동구(108.5%), 중구(108.4%), 영등포구(107.2%), 강남구(103.4%), 광진구(103.0%) 등에서는 감정가를 초과한 낙찰 사례가 다수 확인됐다. 이는 최근 집값이 고점 대비 안정된 가운데 금리 인하 기대감이 더해지면서, 입지 경쟁력이 높은 매물에 대한 수요자들의 응찰이 활발해진 영향으로 풀이된다.

반면 같은 기간 서울의 평균 매각율은 40.0%에 그쳤다. 전체 경매 물건 중 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. 가격은 빠르게 회복되고 있지만 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하는 흐름을 보이고 있다. 

마포구는 매각가율이 113.7%로 서울 최고 수준이었지만 매각율은 14.8%에 불과했다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 유사한 흐름이다. 반대로 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각율을 기록하며 비교적 고른 응찰이 이뤄진 것으로 나타났다. 

직방은 서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 빠르게 상승하고 있지만 실제 낙찰로 이어지는 매각률은 여전히 낮아 매물 간 온도차가 뚜렷하다고 분석했다. 입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 넘는 낙찰 사례가 나타나고 있지만 대다수 수요자는 여전히 가격과 조건을 꼼꼼히 따지며 신중한 응찰에 나서는 흐름이라는 설명이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 대선을 통해 새 정부가 출범하면서 향후 부동산 정책의 방향성에 대한 시장의 관심도 높아지고 있다”며 “금리 변화, 공급 확대, 규제 완화 등 다양한 정책 변수들이 시장 흐름에 영향을 미칠 수 있는 만큼, 당분간은 변화의 추이를 지켜보며 신중하게 움직이는 수요가 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.