한강 남·북 서울 아파트값 격차 '역대 최대'…평당 2000만 원 차이

서울 한강을 사이에 두고 이남과 이북 지역의 아파트값 격차가 역대 최대 수준으로 벌어졌다. 강남3구를 중심으로 한 이남권의 집값 상승세가 두드러지며 한강 벨트 내 주택시장 양극화가 심화되고 있다는 분석이다.

27일 부동산R114에 따르면 지난달 서울 한강 이남 11개 구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 5334만 원으로 한강 이북 14개구의 평균가(3326만 원)보다 2008만 원(60.4%) 높았다. 이는 부동산R114가 2000년 아파트 시세 조사를 시작한 이후 월간 기준으로 가장 큰 격차다.

전년 같은 기간과 비교해도 이북 지역이 3.3㎡당 3097만 원에서 3326만 원으로 7.4% 오른 반면 이남 지역은 4735만 원에서 5334만 원으로 12.7% 상승하며 격차가 더 벌어졌다.

자치구별로 살펴보면 이남권에서는 서초구가 전년 대비 1094만 원 상승한 8370만 원으로 가장 높은 평당가를 기록했다. 이어 강남구는 1011만 원 올라 8336만 원, 송파구는 891만 원 상승한 6098만 원, 강동구는 475만원 오른 4070만 원으로 집계됐다.

강남권 상승세는 압구정동(강남), 잠원·반포동(서초), 잠실·신천동(송파) 등 재건축 기대감이 높은 지역과 준공 10년 미만의 준신축 단지에 수요가 집중되면서 두드러졌다.

한강 이북권에서는 성동구가 537만 원 올라 4917만 원, 용산구는 478만원 상승한 6013만 원, 광진구는 463만 원 오른 4500만 원, 마포구는 454만 원 증가한 4514만 원을 기록했다. 성동 트리마제, 용산 나인원한남, 광진 워커힐, 마포래미안푸르지오 등 랜드마크 단지가 시세 상승을 견인하며 최근까지도 신고가 행진을 이어가고 있다.

한강변 인접 지역 중심의 상승세가 가속화되면서 도봉·강북 등 외곽 지역과의 가격 차이는 더욱 확대될 가능성이 크다는 관측도 나온다.

이런 가운데 지난 3월 24일 토지거래허가구역이 확대 지정되며 강남3구를 비롯한 주요 지역은 실거주 요건 강화로 거래가 다소 위축됐지만 서초·강남은 여전히 상승 거래가 지속되고 있다. 이에 따라 성동, 광진, 마포 등 이북의 한강변 지역도 대체 투자지로 주목받으며 가격 상승 기대감이 확산되는 분위기다.

부동산R114는 “한강을 경계로 한 강남·강북권의 집값 격차는 지난 2023년 이후 좁혀지지 않고 오히려 벌어지고 있다”며 “특히 강남3구와 마주한 한강 벨트 라인을 중심으로 상승 여력이 커, 양극화가 고착화할 가능성이 크다”고 진단했다.