올해 1분기 국내 상업용 부동산 투자 7조 원 돌파…1년 새 66% '쑥'

(사진제공=CBRE코리아)

올해 1분기 국내 상업용 부동산 투자액이 7조 원을 넘어섰다. 1년 전과 비교해 60% 이상 증가한 수치다.

28일 CBRE코리아는 '2025년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서'를 통해 올해 1분기 투자 거래 규모가 7조553억 원으로 전년 동기보다 66% 증가했다고 밝혔다. 전 분기보다는 34% 늘어난 수치다.

오피스는 5조 2010억 원으로 전체 거래의 74%를 차지했다. 오피스 거래의 55%에 달하는 2조8690억 원은 마곡권역 원 그로브(CP4)와 르웨스트시티타워 A·B동(CP1) 선매입 완료로 이뤄졌다.

도심권역의 남산스퀘어, 크리스탈스퀘어, 정안빌딩과 강남권역의 강남파이낸스플라즈 등의 거래도 오피스 투자 확대에 이바지했다.

서울 A급 오피스 시장 공실률은 평균 2.6%로 보합세를 유지했다. 강남권역 공실률은 쿠팡, 토스 인컴, 비바리퍼블리카 등 IT·금융권 수요로 2.1%로 낮아졌다. 여의도권역은 우리은행의 파크원 입주로 3%까지 떨어졌다. 반대로 도심권역은 을지로 인근 신규 자산 공급으로 공실률이 2.7%로 소폭 상승했다.

월평균 실질 임대료는 전 분기보다 1.2% 상승한 ㎡당 3만6488원, 명목임대료는 1.5% 오른 3만8709원을 기록했다.

물류 거래 규모는 1조4478억 원으로 집계됐다. 외국계 투자자의 매입 활동이 두드러지면서 해외 자본이 약 64%를 차지했다.

캐나다계 브룩필드자산운용은 기한이익상실(EOD)이 발생한 인천 S&K 복합물류센터를 약 2450억 원에 인수했고 코람코자산신탁은 싱가포르투자청(GIC)과 인천 항동 드림 물류센터를 약 2300억 원에 샀다.

수도권 A급 물류 시장의 공실률은 약 22%로 작년 말보다 1%포인트(p) 낮아졌다. 상온과 저온 공실률은 각각 16%, 40%로 추정된다.

리테일 거래 규모는 2345억 원을 기록했다. 중국계 브랜드의 임대차 사례가 두드러졌다. 샤오미는 여의도 IFC몰에 국내 첫 공식 오프라인 매장 오픈을 앞두고 있고 BYD는 전기 SUV '아토 3'의 국내 인도를 개시했다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄은 "1분기 상업용 부동산 시장은 오피스 선매입과 물류 자산에 대한 글로벌 투자자 유입으로 견조한 흐름을 이어갔다"며 "앞으로도 외국계 투자자 중심의 밸류애드 투자와 코어플럭스 펀드 투자 수요가 높게 나타날 것"이라고 말했다.

오피스·물류의 평균 수익률은 미국 관세 정책과 환율 불확실성 등을 고려할 때 보합세를 이어가는 가운데 선별적으로 하향 조정 사례가 나타날 것이라고 전망했다.