주택시장 다시 빙하기 오나…주택사업경기 전망지수 올 2월 수준으로 '뚝'

▲2023년 11월 주택사업경기전망지수 동향 (자료제공=주택산업연구)

주택사업경기 전망이 급격히 얼어붙고 있다. 꾸준한 오름세를 보였던 수도권도 부정적으로 급변하고 있는 것으로 나타났다. 특히 전북, 제주, 전남, 충남은 하강국면에 접어들었다. 주택담보대출 금리가 고공 행진하면서 주택사업자의 경기 인식이 악화하고 있기 때문으로 풀이된다.

14일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 11월 전국 주택사업경기전망지수가 전월보다 18.9p 하락한 68.8로 나타났다고 밝혔다. 전국 평균지수가 60대로 떨어진 것은 올해 2월 이후 처음이다.

수도권은 아직 80선을 유지하고 있지만, 광역시와 지방 중소도시는 하락 폭이 큰 데다 수치도 낮게 나왔다.

수도권 경기전망지수는 102.9에서 83.5로 19.4p 하락했다. 서울이 28.7p(115.0→86.3)로 가장 크게 떨어졌고 경기와 인천은 각각 16.2p(97.2→81.0), 13.2p(96.5→83.3) 낮아졌다.

비수도권은 18.9p(84.5→65.6) 하락했다. 광역시는 대전이 34.4p(105.8→71.4)로 가장 크게 떨어졌다. 이어 대구 27.3p(100.0→72.7), 울산 22.3p(78.5→56.2), 부산 16.1p(86.9→70.8), 세종 11.1p(92.3→81.2), 광주 9.5p(93.7→84.2) 순으로 하락 폭이 컸다.

그 외 지역은 전북이 25p(75.0→50.0)로 내림 폭이 가장 두드러졌다. 이어 강원 24.3p(90.9→66.6), 제주 22.1p(75.0→52.9) 순이다. 전북과 강원도 20p 이상 하락했다. 경북 18.6p(83.3→64.7), 전남 15.2p(71.4→56.2), 충남 15.2p(71.4→56.2), 충북 12.6p(81.8→69.2), 경남 10.3p(76.9→66.6)도 10p대 하락 폭을 기록했다.

주산연은 "10월 말 시중은행의 주담대 변동금리 상단이 7%를 넘어서고 내년에도 높은 수준을 유지할 것으로 전망되고 있다"며 "여기에 가계대출 급증에 따른 부실화 우려로 주담대 제한도 커지는 등의 이유로 주택 경기에 대한 부정적 전망이 확대된 것으로 보인다"고 해석했다.

11월 자재수급지수는 전월보다 12.6p 하락한 82.4로 집계됐다. 자금조달지수는 65.5로 9.5p 떨어졌다.

자재수급지수는 우크라이나 전쟁과 이스라엘-하마스 전쟁으로 인한 공급망 애로, 원자재 가격 상승이 자금조달지수는 시중금리 급등 등이 악화요인으로 꼽힌다.

주산연은 "주택사업경기지수와 자재수급지수, 자금조달지수가 빠르게 악화돼 주택시장에 온기가 돌기 직전인 2월 수준으로 되돌아갔다"며 "주택인허가와 착공, 분양 물량이 모두 급감하고 있는데 주택사업경기전망까지 최악으로 치닫고 있어 대책 마련이 시급하다"고 강조했다.