규제 해제 약발 먹히나?…서울 아파트값, 최대 낙폭 행진 9주 만에 멈췄다

▲2023년 1월 첫째 주 아파트 매매가격지수 변동률 (자료제공=한국부동산원)

서울 아파트값이 9주 만에 최대 낙폭 행진을 멈췄다. 집값 내림세는 이어졌지만, 매주 역대 최고 수준의 하락 폭 기록은 진정 국면에 접어들었다. 수도권과 전국 기준으로도 내림세가 소폭 완화됐다.

5일 한국부동산원이 발표한 1월 첫째 주(2일 기준) 주간 아파트값 동향에 따르면 서울 아파트값은 이번 주 0.67% 하락했다. 지난주 서울 집값이 0.74% 하락한 것과 비교하면 0.07%포인트(p) 만회한 셈이다.

서울 아파트값은 지난해 말까지 8주 연속 역대 최대 낙폭을 경신하면서 바닥없는 내림세를 이어갔다. 실제로 지난해 11월 첫째 주(7일 기준) 서울 아파트값은 0.38% 하락하면서 종전 최대 낙폭인 0.36% 하락(2012년 6월 11일) 기록을 경신했다. 이후 11월 둘째 주 -0.46%로 또 최대 낙폭을 갈아치웠고, 그 뒤로도 -0.52%→-0.56%→-0.59%→-0.65%→-0.72%→-0.74% 등 매주 역대 최고 낙폭을 갈아치웠다.

9주 만의 낙폭 완화는 정부의 대규모 부동산 규제 완화 예고에 따른 시장 활성화 기대감 때문으로 분석된다. 부동산원 관계자는 “부동산 관련 규제 완화 예고와 금리인상 기조 유지로 매수 관망세가 길어지고 있다”며 “매도 호가(집주인이 팔기 위해 부르는 가격) 하향 조정세가 둔화하고, 매물 철회 사례가 발생하면서 지난주 대비 집값 하락 폭이 줄었다”고 설명했다.

강북지역에선 도봉구와 노원구 등 서울 외곽지역의 하락 폭 축소가 눈에 띄었다. 도봉구는 이번 주 1.12% 하락했고, 노원구는 1.17% 내렸다. 각각 전주 대비 0.09%p와 0.03%p 오른 수준이다. 강북구 역시 지난주보다 0.07% 오른 -0.86%으로 집계됐다.

강남지역도 낙폭이 많이 줄었다. 서초구는 지난주 0.55% 떨어졌지만, 이번 주 0.17%p 오른 0.38% 하락으로 나타났다. 강남구와 송파구 역시 각각 0.03%p와 0.12%p 상승한 -0.41%와 -0.37%로 집계됐다. 강동구도 전주 대비 0.07%p 오른 -0.50%으로 확인됐다.

서울뿐 아니라 인천과 경기도 등 수도권 아파트값도 하락 폭이 줄었다.

인천은 전주 대비 0.19%p 상승한 -0.99%로 집계됐고, 경기지역은 0.13%p 오른 -0.86%를 기록했다.

다만 인천은 송도신도시가 속한 연수구(-1.32%)와 검단신도시가 있는 서구(-1.05%) 등의 내림세가 이어졌다. 경기지역은 이천시(-1.99%)와 광명시(-1.52%), 고양시 덕양구(-1.38%), 성남시 수정구(-1.37%)에서 1% 넘는 집값 하락이 계속됐다.

전국 아파트값은 전주 대비 0.11%p 오른 -0.65%로 집계됐고, 지방 아파트 역시 0.09%p 오른 -0.50%으로 나타났다.

아파트 매맷값이 오르면서 전셋값도 하락 폭을 만회했다. 서울 전셋값은 이번 주 -1.15% 하락해 전주 대비 0.07%p 상승했다. 전국 아파트 전셋값은 -0.82% 내려 한 주 만에 0.10%p 올랐다.