씨티그룹 “중국 국영 부동산 개발업체들도 디폴트 위험”

민간 개발업체 디폴트 파급효과가 국영 업체까지 번져

▲2021년 9월 22일 중국 베이징의 헝다그룹 쇼룸 건물 근처로 건축 크레인이 보이고 있다. 베이징/AP뉴시스

중국 국영 부동산 개발업체들도 디폴트(채무불이행) 위험에 놓였다는 평가가 나왔다.

19일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 씨티그룹은 “중국 부동산 시장 위기로 민간(POE) 개발업체의 디폴트로 인한 파급효과가 국영(SOE) 업체로 번졌다”며 “자금 조달의 어려움이 커진 국영 업체들의 디폴트 가능성이 커지고 있다”고 분석했다.

올해 상반기 전체 부동산 대출 중 부실채권은 29.1%로 지난해 말 24.3%에서 약 5%포인트 증가했다. 국영 업체들의 디폴트 위험이 커지면서 이 같은 결과가 나왔다고 씨티그룹은 설명했다.

부동산 업계 디폴트 위험이 커지면서 중국 은행업 위기도 커지고 있다. 중국 대출기관의 부동산 익스포저(위험노출액)는 53조 위안(약 1경497조 원)으로 여타 산업보다 크다.

작년 말 중국 최대 부동산 개발업체인 헝다그룹이 디폴트에 빠지면서 유동성 위기가 건설사들로 퍼졌다. 올해 상반기엔 부동산 개발 프로젝트가 중단 사태로 이어지면서 분양 대금을 내고도 주택을 받지 못한 아파트 수분양자들의 주택담보대출(모기지) 상환 거부 사태가 촉발됐다.

S&P글로벌레이팅스에 따르면 올해 상반기 발생한 부동산담보대출 상환 거부로 중국 내 은행들은 최악의 경우 3500억 달러(약 69조 원)의 손실을 볼 것으로 전망되고 있다.

제로 코로나 정책까지 더해지면서 부실 대출 불안은 더욱 커지는 상황이다. 실제 중국공상은행과 중국농업은행 등은 최근 실적 보고서에서 부동산 부문의 부실대출 비율이 높다고 보고했다.