[6·21 부동산대책] 분상제 불확실성 걷어낸 재건축·재개발사업 속도내나

조합, 분양가 인상 결정 후 하반기 본격 분양

▲이번 분양가상한제 개편으로 아파트 분양가 상승 우려가 커지면서 기대와 우려가 공존하는 분위기다. 서울의 한 건설현장. (이동욱 기자 toto@)

분양가상한제 개편으로 그동안 불확실성 우려에 지연된 재건축·재개발사업이 속도를 낼 전망이다. 특히 서울·광명 등 분양가상한제 대상 지역의 아파트 분양이 늘어날 수 있을지 관심이 쏠린다.

건설업계는 아파트 공급의 걸림돌로 작용했던 분양가상한제가 개편되면서 분양 일정 지연되는 문제에 숨통이 트일 것으로 내다봤다. 직방에 따르면 올해 서울에서 분양이 완료된 아파트는 연내 공급계획 2만8566가구의 11%에 그친 3173가구였다. 지난해 공급량은 6554가구로 2020년(2만8142가구)의 3분의 1도 되지 않으며 2년 연속 공급 가뭄이 극심했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “대내외 경제여건에 따른 물가상승을 현실화하고 주택 공급자와 건설현장 부담을 다소 줄였다는 점이 긍정적”이라고 평가했다.

올 하반기 분양을 앞둔 조합들은 분양가 인상을 결정한 뒤에 본격적인 분양에 나설 전망이다. 시공사와의 갈등까지 겹친 서울 강동구 둔촌주공아파트를 비롯해 은평구 대조1구역, 서대문구 홍은13구역, 서초구 신반포15차, 경기 광명시 광명2구역 재개발 사업 등 다수 정비사업의 일반분양이 연기된 상태다.

일반분양 가구 수만 4786가구에 달하는 둔촌주공아파트는 올해 서울 전체 공급예정물량의 대부분을 차지한다. 애초 올 상반기 분양을 예고했던 이 단지는 최근 공사비 갈등 등으로 분양일정을 연기했다. 은평구 대조1구역(일반분양 502가구)도 공사비 갈등으로 착공 지연을 겪었다.

광명시 광명2구역(일반분양 726가구)도 분양일정을 한 차례 늦춘 바 있다. 단지명을 ‘베르몬트로 광명’으로 정하고 분양에 나서려는데, 광명시청의 분양가상한제 심의 결과가 주변 시세보다 턱없이 낮게 나오면서 분양일정을 잡지 못했다.

전문가들은 건설사의 비용 부담이 일부 해소되는 만큼 그동안 적체된 분양 물량이 물꼬를 틀 것으로 전망했다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 “건설사의 부담이 줄어 다소나마 숨통이 트일 것으로 예상되며, 그동안 미뤄졌던 분양 물량도 차례대로 공급될 것으로 보인다”며 “분양가 상승 폭이 건설사 체감할 수 있는 수준에 따라 공급의 탄력도가 달라질 수 있다”고 했다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “개편안이 적용되면 분양가로 갈등을 겪어 사업이 지연되던 일부 사업장들이 속도를 내며 공급 확대가 이뤄지면 수급 불균형이 다소 해소될 것”이라고 말했다.