[르포] "호가 여전히 높아, 거래되면 신고가"…재건축 완화에 강남은 신고가 랠리

작년 하반기부터 호가 안내려가
매수자-매도자 '눈치작전' 치열
초고가 매물은 나오자마자 팔려
'압구정 신현대' 7.5억 뛴 신고가
새 정부 '규제 완화' 기대감 속
강남·서초구 8주만에 상승 전환

▲서울 잠원동 신반포12차 아파트는 24일 정비계획 변경 결정을 고시했다. 이에 따라 재건축 사업이 속도를 낼 것으로 기대되고 있다. (박미선 기자 only@)

“거래 절벽은 맞는데 호가가 안 내려가니까 거래가 성사되면 신고가가 나오는 거죠.” (서울 서초구 잠원동 A공인 관계자)

대선 이후 부동산 가격 향방을 두고 여러 예측이 나오고 있다. 일각에선 윤석열 정부 이후 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 노후 아파트값 상승 요인으로 작용해 신고가 거래가 이어질 것이란 목소리가 나온다.

28일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주(21일 기준) 서울 25개 구 중 강남구(0.01%), 서초구(0.01%)만 유일하게 아파트값이 상승했다. 규제 완화 기대감이 있는 재건축 아파트 위주로 신고가가 발생하며 8주 만에 상승 전환한 것이다.

이날 기자가 만난 서울 서초구 잠원동의 A공인 관계자는 지난해 하반기 이후 호가(매도자가 집을 팔 때 부르는 가격)는 내려가지 않고 유지 중이라고 설명했다. 그는 “호가가 올라간 상태로 유지되다 보니 매수자들이 매수를 주저한다. 꼭대기에 사고 싶진 않은 것”이라며 “그렇다고 급매가 나오지도 않는다. 다른 지역보다 대출받아서 산 사람이 드물다 보니 금리 인상에다 세금까지 올라도 버틸 여력이 많은 것 같다”고 설명했다.

특히 잠원동에 있는 신반포12차는 조합설립인가 취소 등을 두고 장기간 소송전을 이어가다가 24일 정비계획 변경 결정을 고시했다. 조합설립 취소 후 지난해 재차 조합설립인가를 받은 신반포12차는 이번 정비구역 지정에 따라 건축계획 수립, 사업시행 인가 등 후속 절차를 남겨둬 재건축 사업이 급물살을 탈 것이란 기대감이 나온다.

이 같은 소식에도 인근 공인중개사무소들은 매수 문의가 여전히 드물다고 입을 모은다. 신반포12차 인근 B공인 관계자는 “현재 나와 있는 신반포12차 매물은 4건인데 작년 9월에 나온 매물도 아직 팔리지 않았다. 호가가 안 내려가니까 여기서 거래만 되면 신고가가 된다”며 “재건축 속도가 빨라질 거라는 기대심리는 있지만, 실제 매수 문의는 작년 하반기 이후 하루에 10통 안팎에 불과하다. 지난해만 해도 한창 매수 문의가 많았을 때는 하루 150통씩 전화가 왔다”고 말했다.

▲서울 강남 최상급지로 꼽히는 압구정동 신현대 아파트는 재건축 규제 완화 기대감에 매물을 내놨던 집주인들도 매물을 거둬들이며 집값이 상승하고 있다. (박미선 기자 only@)

다만 강남 중에서도 최상급지는 사정이 다르다. 올해 아파트 공시가격이 17% 상승하면서 다주택자들의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 커지며 이른바 ‘똘똘한 한 채’의 가치가 커져서다. 이에 강남 최상급지 매물은 더욱 드물고, 나왔다 하면 곧바로 매수세가 붙는다. 실제로 압구정동 신현대11차 아파트는 17일 전용면적 183㎡형이 직전 실거래가보다 7억5000만 원 높은 59억5000만 원에 거래돼 신고가를 갈아치웠다.

신현대 아파트 인근 C공인 관계자는 “서울시에서 한강변 아파트 층수 규제를 폐지하겠다고 하고, 대선 이후 재건축 규제를 완화하겠다고 하니 매물을 내놨던 집주인들이 집값 상승을 기대하며 매물을 거둬들였다”며 “정부가 보유세를 강화하고 양도세를 완화한다고 해도 다른 지역에 있는 매물을 정리하지, 여기는 남겨둘 수밖에 없다. 그래서 매물 자체가 별로 없고, 호가도 여전히 높게 유지되고 있다”고 했다.