한국투자신탁, 뉴욕오피스부동산펀드 22일 출시…맨해튼 빌딩 투자

5년 9개월 중도환매 불가…24일까지 3일간 판매

(자료=한국투자신탁운용)

한국투자신탁운용은 미국 뉴욕 오피스 빌딩에 투자하는 ‘한국투자뉴욕오피스부동산투자신탁1호’ 펀드를 오는 22일 출시한다고 21일 밝혔다.

이 펀드는 뉴욕 맨해튼에 있는 ‘195 브로드웨이’ 빌딩에 투자한다. 해당 건물은 맨해튼의 파이낸셜 디스트릭트(Financial District) 중심부에 위치하고 도보 5~10분 거리 내에 12개 지하철 및 광역철을 이용할 수 있다.

이 빌딩은 지하 4층~지상 29층 건물로 여러 명의 임차인을 보유하고 있다. 구찌(Gucci), 옴니콤(Omnicom) 등 우수한 신용도를 보유한 글로벌 기업들을 비롯해 우량 임차인들이 장기 임차하고 있다. 지난 9월 기준 전체 면적의 약 98%가 임대 중이며 평균 잔여 임대기간은 약 11.6년이다.

펀드는 건물 지분의 약 73%를 투자할 예정이다. 나머지는 사모펀드와 현지 운용사 L&L 홀딩스가 각각 투자한다. L&L 홀딩스는 총 18개의 뉴욕 소재 부동산을 개발 및 운용하고 있는 부동산 전문 운용사로 2005년부터 해당 건물을 관리하고 있다.

한국투자신탁운용 관계자는 “해외 수익형 부동산 펀드는 입지조건, 건물상태, 현지 파트너, 임대율, 임차인 등이 중요한 요소”라며 “195 브로드웨이 빌딩은 현지 부동산 전문 운용사가 지속적인 개보수를 통해 관리하고 있으며 신용도가 높은 기업들의 장기임차로 안정적인 배당과 높은 자본차익이 기대된다”고 말했다.

한편 한국투자뉴욕오피스부동산펀드는 약 5년 9개월 동안 중도환매가 불가능한 폐쇄형 펀드다. 이 펀드는 내일 22일부터 24일까지 3일간 한국투자증권, KB국민은행, 유안타증권, DB금융투자 등에서 가입할 수 있다.