3분기 서울 아파트값 1.54% 상승…1년 만에 분기 최대폭

서울 아파트 매매·전세가격 상승률이 1년 만에 최대폭을 기록했다는 통계가 나왔다. 민간택지 분양가 상한제의 확대 시행을 앞두고 성사된 거래건이 가격 변동폭을 확대한 것으로 보인다.

14일 부동산114에 따르면 올해 3분기 서울 아파트값은 1.54% 올랐다. 작년 3분기(5.02%) 이후 최대 상승폭이다. 올해 들어서도 1분기(-0.53%), 2분기(0.21%)보다 오름폭이 커졌다.

자치구별로 보면 강남4구(강남·강동·서초·송파구)에 속하는 송파구가 3.65%로 가장 많이 올랐다. 이어 강동(3.04%)·양천(2.26%)·강남(2.17%)·광진구(1.93%) 순으로 높았다. 상승폭이 가장 작은 곳은 강북구(0.05%)로 나타났다. 마이너스(-) 변동률을 기록한 곳은 없었다.

부동산114는 재건축이 밀집한 강남권과 양천구를 중심으로 매매가격 변동률이 높게 조사됐다고 설명했다. 분양가 상한제 확대 적용 발표 이후 입주 5~10년짜리 준신축 단지에 수요 쏠림이 나타났고, 이후 적용 시기가 지연되면서 재건축 아파트가 다시 주목받았다는 것이다.

주요 단지별 매매가격 변동을 보면 송파구 잠실동 주공5단지가 5250만~1억1000만 원 올랐고, 신천동 장미아파트가 4000만~2억 원가량 상승했다. 강동구는 둔촌주공아파트가 2500만~1억 원, 명일동 삼익그린2차가 3500만~1억2000만 원 정도 올랐다.

서울 아파트 전셋값은 1년 만에 상승 전환했다. 3분기에 0.47% 올라 작년 3분기(0.80%) 이후 처음으로 상승했다. 작년 4분기(-0.09%), 올해 1분기(-1.02%)·2분기(-0.18%)에는 마이너스 변동률을 나타냈다.

자치구 중에서는 강서구가 1.30%로 가장 많이 올랐다. 이어 종로(1.29%)·양천(1.26%)·강남(0.79%)·서초구(0.61%) 순으로 변동폭이 컸다. 반면 용산(-0.12%)·중랑(-0.13%)·강동(-0.28%)·강북구(-0.49%)는 하락했다.

주요 단지의 전셋값 추이는 강서구 화곡동 강서힐스테이트와 마곡동 마곡엠밸리 7단지 등이 2000만~5000만 원 올랐다. 종로구에서는 홍파동 경희궁자이, 무악동 인왕산 2차 아이파크 등이 1000만~7500만 원 상승했다. 반면 입주 물량이 많은 강동구는 고덕동 고덕래미안힐스테이트, 강일동 고덕리엔파크 등이 500만~3500만 원 떨어졌다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “3분기에 기존 아파트에서 신축 아파트로 수요가 쏠렸고, 나중에는 재건축 아파트값도 오르는 분위기였다”며 “분양가 상한제 등 규제의 영향이 없었다고 보기 어렵다”고 말했다.