“집값 대책 내놔봤자”…서울 2주 연속 역대 최고 ‘매도자 우위’

서울 집주인들의 콧대가 그 어느 때보다 높아졌다. 정부의 투기지역 지정 확대 등 조치에도 집값 상승 기대가 높아, 주택 시장의 매수세가 매도세를 압도하는 형국이다.

10일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면 이달 첫째 주 기준 서울 아파트 매수우위지수는 171.6을 기록했다. 이는 통계를 작성하기 시작한 2003년 7월 이후 최고치다.

매수우위지수는 0과 200 사이이며 기준점인 100보다 높으면 매수자가, 밑돌면 매도자가 시장에 상대적으로 많다는 뜻이다. 즉, 지수가 높을수록 집주인의 협상력이 높아지는 ‘매도자 우위 시장’이 형성되는 셈이다.

앞서 매수우위지수는 8월 넷째 주 152.3으로 이전 최고 기록인 2006년 11월 첫째 주(157.4) 이후 12년래 최고치를 기록한 바 있다. 바로 다음 주인 8월 다섯째 주에 165.2를 기록해 이전 최고치를 세웠고 이어 9월 첫째 주에 다시 기록을 경신하며 2주 연속 신기록을 세우고 있다.

서울 부동산시장의 매수우위지수는 2006년 150대까지 치솟은 이후 점점 떨어져 2007년부터 2016년 6월까지 10년 가까이 100을 밑돌았다. 그러다 올해 7월 마지막 주부터 다시 100을 넘겨 불붙기 시작한 지수는 한 달 만에 급등하며 170을 돌파했다.

지역별로는 강북 165.7, 강남 178.4로 각각 2008년 집계 시작 이래 최고치를 기록했다.

부동산 업계는 대출규제, 투기지구 지정 확대 등 집값 안정 대책에도 집값 상승 기대감을 꺾지 못한 것으로 분석한다. 부동산 대책이 나와도 집값이 잠시 주춤하다가 다시 오르는 일이 반복되며 ‘부동산 불패’ 인식이 강고해졌다는 설명이다.

한편 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관은 최근 부동산 과열과 관련해 “일부 투기적 수요에 불안 심리가 편승한 것 같다”고 진단했다.