미입주 리스크 확산...전세시장 약세 이어질 듯

이달 전국 51개 사업장에서 3만5082가구가 입주를 앞둔 가운데, 역전세난 리스크 등으로 인한 전세시장의 약세는 한동안 이어질 것으로 보인다.

12일 부동산114에 따르면 수도권은 1만5781가구, 지방은 1만9301가구가 입주한다. 수도권에서는 지난해 같은 기간보다 39% 감소한 물량이 공급되는 가운데 여전히 경기 지역에 물량이 집중된다. 이에 따라 경기 지역의 전세가격 하향 안정 기조는 당분간 이어질 전망이다.

전국적으로 미입주 리스크가 확산되고 있어 현재도 하향세를 보이는 전세시장이 더욱 약세를 보일 것을 전망되고 있다. 주택산업연구원 조사에 따르면 5월 전국 주택 입주율은 74.5%로 4채 중 1채가 빈집인 것으로 집계됐다. ‘잔금대출 미확보’가 미입주의 큰 비중을 차지했던 지난해 조사와 다르게 최근에는 ‘세입자 미확보’가 미입주의 가장 큰 요인으로 부상했다. 이에 따라 입주가 집중되는 지역을 중심으로 역전세난 리스크가 우려되고 있다.

서울은 1594가구가 입주할 예정이며 마포구 망원동 ‘마포한강아이파크(385가구)’, 서초구 반포동 ‘반포래미안아이파크(829가구)’가 주요 단지로 꼽힌다. 인천은 중구 운남동 ‘e편한세상영종하늘도시(577가구)’ 입주가 유일하다. 경기는 경기 안산시 선부동 ‘안산메트로타운푸르지오힐스테이트(1600가구)’ 경기 화성시 영천동 ‘동탄파크자이(979가구)’ 등 1만3610가구가 입주를 준비 중이다.

수도권 밖에서는 경북 포항시 대잠동 ‘포항자이(1567가구)’, 충북 청주시 송절동 ‘청주테크노폴리스우미린(1020가구)’, 세종시 대평동 ‘중흥S클래스에듀퍼스트(1015가구)’가 입주할 예정이다.

지방의 시도별 입주물량은 △경남(3396가구) △경북(3390가구) △대구(2978가구) △세종(2579가구) △충남(2152가구) △충북(1937가구) △부산(1437가구) △광주(602가구) △강원(600가구) △전북(230가구) 순이다.