더 강력해진 ‘8.2 부동산대책’ 이번엔 먹힐까···침체 우려 속 “일단 관망” 예상

부동산 시장이 정부가 내놓을 부동산대책에 촉각을 곤두세우고 있다.

2일 부동산 시장에 따르면 정부가 6·19 부동산 대책을 내놓은 지 한 달 보름 만인 이날 발표할 대책에는 과거 대책 때 제외됐던 투기과열지구 지정과 다주택자 과세 강화 등 초강력 부동산 규제 정책이 포함될 것으로 전망되면서 부동산 시장에 미치는 여파가 적지 않을 것으로 보인다.

정부와 함께 부동산 대책을 조율해온 김태년 더불어민주당 정책위의장은 1일 원내대책회의에서 “투기로 인한 부동산 시장의 왜곡과 집값 급등을 좌시하지 않을 것이며 특히 다주택자에 대해 강력한 조치를 강구 중”이라고 밝힌 바 있다.

이에 따라 이번 대책에는 다주택자에 대한 양도소득세를 강화하고 대출 등 금융규제를 강화하는 방안이 포함될 가능성이 높다. 때문에 일단 분양을 앞두고 있는 곳들의 위기감이 가장 큰 실정이다.

한 건설사 관계자는 “자세한 부동산 대책은 두고봐야 알겠지만 지금 거론되는 방안들만 보더라도 분양시장의 위축은 불가피할 것”이라며 “때문에 분양 일정 조율 등 다양한 방안을 고민 중”이라고 말했다.

50여일 만에 더 강한 규제가 예고되면서 시장 최일선에 있는 공인중개업소들의 불안감도 커지고 있다. 그렇잖아도 새 정부 들어 계속되는 시장 단속으로 잔뜩 움츠러든 상황에서 더 강한 규제가 나올 경우 시장 고사의 우려도 있기 때문이다.

이에 서울 강남의 공인중개소 사무실들은 휴가철의 영향도 있지만, 대부분 문을 굳게 닫고 대책 내용에 촉각을 세우는 모습이다.

서울 강남구 개포동의 한 공인중개소 관계자는 “부동산 규제가 곧 발표될 것이라는 소식이 전해지면서 대책 내용을 묻는 문의 전화가 많다”며 “투기과열지구가 지정됐을 때 어떻게 될 것인지 등에 관심이 쏠려 있다”고 말했다.

시장 예상대로 청약통장 1순위 기간이 연장되는 등 청약시장 규제가 실시될 경우 하반기 분양시장은 급속도로 냉각될 가능성이 크다.

실제로 김현미 국토부 장관은 지난달 7일 취임 기념 기자간담회에서 청약통장 1순위 기간을 연장하고, 청약가점제 적용 비율을 확대하는 등 투기 수요를 차단하기 위해 청약제도를 개선하겠다고 밝히기도 했다.

서울 종로구의 한 공인중개업소 관계자는 “연이은 단속과 규제로 사실상 강남지역을 제외한 나머지 지역들은 예년보다 거래가 이뤄지지 않는 상황”이라며 “이번에 강도 높은 규제가 나올 경우 최소한 올해 하반기는 급속도로 시장이 침체될 수밖에 없다”고 말했다.

전문가들 역시 당분간 시장침체와 더불어 관망세가 이어질 것으로 예상했다. 양지영 리얼투데이 콘텐츠 본부장은 “이번 대책은 청약 위주의 규제였던 11·3대책에 비해 세제, 금융, 청약, 분양, 재건축 등 부동산 전 분야를 망라하는 종합적인 대책이기 때문에 시장에 큰 영향이 있을 것”이라며 “대책이 투자수요에 대한 규제 위주로 나왔는데, 서울의 경우 현재 투자수요보다는 거주를 목적으로 한 실수요가 많아 한동안 관망세가 이어질 것으로 보인다”고 내다봤다.