5월 법원경매 평균 낙찰가율 78.8%… 역대 최고

▲전국 법원경매 월간 평균낙찰가율 (자료제공=지지옥션)

지난달 전국 법원경매 평균 낙찰가율이 역대 최고치를 기록했다.

1일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 5월 전국 평균 낙찰가율은 78.8%로 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 월간 낙찰가율 최고치를 기록했다. 이전 최고치는 2008년 5월로 78.2%였다.

낙찰가율은 경매 물건 감정가 대비 낙찰금액 비율로 부동산 시장의 가격 움직임을 알 수 있는 주요 지표로 사용된다. 2011년 이후 5년여간 평균 낙찰가율은 60%대 후반에서 70%대 초반을 기록했지만, 지난해 하반기 이후 70%대 중반을 넘어서더니 지난달 역대 최고치를 경신했다.

용도별로는 주거, 업무상업, 토지, 공업시설 등 전 용도가 모두 상승세를 보였지만, 주거시설의 경우 90.7%까지 오르며 통계 작성이래 가장 높은 수치를 보였다.

실제 지난달 15일 낙찰된 서울 송파구 신천동 미성아파트 60.3㎡ 경매에는 47명의 응찰자가 몰려 감정가 5억8000만원의 121%인 7억57만원에 낙찰됐다. 이 곳은 1981년 준공된 재건축 수혜 단지다.

30일 낙찰된 마포구 공덕동 삼성래미안공덕2차 84.9㎡ 아파트는 무려 43명의 응찰자가 몰려 감정가의 111.2%인 6억6053만원에 낙찰됐다. 서울로 7017 개통 및 서울역 복합환승센터 개발 검토가 본격화하면서 만리재로 주변 아파트 매물의 씨가 말라 현 시세 수준에서 낙찰이 이뤄졌다.

서울 등 수도권을 중심으로 아파트 낙찰가율이 고공행진을 벌이고 있으며 지방 주거시설 낙찰가율 역시 높은 편이다.

업무상업시설은 평균낙찰가율 71.6%로 올들어 처음으로 70%를 넘어섰다. 토지도 4개월 연속 상승세를 이어가며 79.5% 월간 낙찰가율을 기록했다. 2008년 10월 83.2%를 기록한 이후 8년 7개월 만에 가장 높은 수치다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “최근 경매가 대중화 되면서 매매차익을 통해 수익을 창출하는 재테크 시장의 성격과 부동산 매매의 한 갈래라는 두 가지 성격을 동시에 보여주고 있다”며 “비교적 저금리가 장기간 이어지고 있는데다 부동산 시장에서 단기적 악재가 없어 투자 및 실소유 목적으로 적극 매입하려는 분위기가 형성된 것으로 보인다”고 말했다. 또 과거의 비해 경매 물건이 많이 감소해 경쟁이 치열해 진 점도 영향을 미치고 있다고 이 연구원은 덧붙였다.