서울시, 강남권 재건축사업 속도 조절 나섰다

고덕주공3단지ㆍ개포시영 관리처분인가 시기 2ㆍ4개월 후로 미뤄

서울시가 강남4구(서초·강남·송파·강동)의 재건축 사업 진행에 따른 전세난을 막기 위해 일부 지역 단지의 사업 속도 조절에 나섰다.

서울시는 지난 10일 주택정책심의회를 열어 강동구 고덕주공3단지와 강남구 개포시영아파트의 관리처분인가를 각각 2, 4개월 후에 하기로 결정했다고 11일 밝혔다.

강동 고덕3단지(2580가구)는 관리처분인가가 나면 10월 부터, 강남 개포시영아파트(1970가구)는 이달 부터 이주가 시작될 예정이었다. 다만 시는 함께 관리처분인가 심의를 요청한 강남 개포3단지(1160가구)의 경우 규모가 작아 시장 영향이 상대적으로 적다고 보고 당초 계획대로 이달 부터 이주를 허용했다.

이에 대해 시는 하반기 강남4구에서 주택 공급보다 멸실이 많은 상황에서 내년 초까지 재건축 이주가 집중됨에 따라 주변 지역 주택부족과 전세가 상승을 막고자 두 단지의 이주 시기를 조정했다고 설명했다.

강남권에서는 올해 하반기 재건축 사업이 집중되면서 주택 공급보다 멸실이 많은 수급 불균형 현상이 나타났다. 오는 4분기 강남 4구의 주택공급량은 2916가구지만 이주·멸실량은 4742가구로 수요에 비해 1826가구가 부족한 상황이다.

재건축 단지 이주에 따른 전셋값 상승도 문제다. 강남4구의 전세 평균가는 지난해 말 대비 7.03% 상승해 서울 전체 전세평균가 상승률 4.06%를 웃돌고 있다. 또 상반기 이주가 시작된 강동구와 강남구 정비사업 구역에서는 관리처분인가 시점부터 전세가 상승폭이 두드러졌고 주변 단지의 가격도 상승하고 있다.

시는 이번 관리처분인가 시기 조정으로 2016년 중순까지는 완만하게 이주물량이 유지될 것으로 기대하고 있다.