서울 1분기 전월세전환율 6.7％…5분기 연속↓

종로·중구 등 도심권 높아

올해 1분기 서울의 전월세전환율이 연 6.7%를 기록해 5분기 연속 하락한 것으로 나타났다.

전월세전환율이란 전세 계약이 끝나고 재계약할 때 전세 보증금을 월세로 돌리면서 적용되는 이율을 뜻한다. 이 비율이 높으면 전세보다 월세 부담이 큰 것으로 해석된다.

26일 서울시에 따르면 서울의 전월세전환율은 작년 1분기 7.7%를 기록한 이후 같은 해 2분기에 7.3%, 3분기 7.2%, 4분기 7.1%로 계속 떨어졌다. 올해 1분기에는 7%대 밑으로 떨어진 것이다.

자치구별로는 종로구가 8.0%로 가장 높았고 동대문구(7.6%), 중구(7.5%)가 뒤를 이었다. 반면 송파구는 6.0%로 가장 낮았다.

권역별로는 종로·용산·중구가 포함된 도심권이 7.6%로 가장 높았고, 서초·강남·송파·강동구가 속한 동남권이 6.3%로 가장 낮았다.

도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권 순으로 전환율 수준이 높은 것으로 나타나 한강 이북의 전월세전환율이 높았다.

지역 간 전월세전환율 격차가 가장 큰 주택 유형은 다세대·연립주택으로 최고치와 최저치의 격차가 1.9%포인트였다. 단독·다가구 주택은 1.2%포인트, 아파트는 0.6%포인트로 집계됐다.

또한 전세보증금 액수별로는 보증금이 1억원 이하인 주택의 전월세전환율이 7.7%로 1억원을 넘는 주택(5.8%)보다 2%포인트 정도 높았다. 전세금이 낮을수록 월세 전환에 따른 부담이 큰 것으로 풀이된다.

한편 오피스텔과 원룸 등 주택을 제외한 기타 주거유형의 1분기 전월세전환율은 7.6%로, 작년처럼 주택보다 높았다.