전세가율하락 검색결과

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전세가율 30%대까지...강남3구·마용성 전세-매매 격차 ‘역대 최대’

서울의 대표 고가 아파트 밀집 지역인 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)의 전세가율이 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 매매가격은 고공행진을 이어가고 있지만 전세가는 정체되면서 매매와 전세 간 가격 괴리가 커지고 있다. 전문가들은 이처럼 과도한 격차는 '거품' 신호로 볼 수 있는 만큼 시장 과열 가능성에 대한 우려도 내놓고 있

2025-09-02 06:00
서울 전세가율 7개월째 하락...전세는 못 오르는데 집값만 올라

올해 들어 서울 아파트 전세가율이 7개월 연속 하락하면서 전세보다 매매가격이 더 빠르게 오르는 구조가 고착화되는 양상이다. 특히 고가 아파트 비중이 높은 강남권은 전세가율이 50% 아래로 떨어지며 이른바 ‘매매 주도 시장’의 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다. 전문가들은 당분간 이 같은 추세가 이어질 가능성이 크다고 진단한다. 대출 규제의 효과가 시장에 본

2025-07-29 14:29
'전세사기 여파'…서울 빌라 전세가율 1년 새 80%→60%대로

서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 1년 만에 80% 수준에서 60%대로 떨어졌다. 전세 사기 여파로 전세 기피 경향이 강해진 데다 전세보증금 반환보증보험 가입 요건이 강화된 영향으로 풀이된다. 21일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 작년 12월 서울지역 연립·다세대(빌리)의 전세가율은 평균 68.5%다. 1년 전인 2022년

2024-01-21 09:08
전세사기 반년 지나도 ‘현재진행형’…수도권 곳곳서 ‘깡통 주의보’

인천 미추홀구발(發) 대규모 전세사기 사건 이후 반년이 흘렀지만, 여전히 수도권 빌라(연립‧다세대 주택)를 중심으로 깡통전세 위험이 끊이지 않는다. 하반기로 향할수록 수도권 전체 전세가율은 내림세를 기록 중이지만, 인천 미추홀구와 경기 수원시, 서울 외곽지역 등은 여전히 고전세가율이 이어지고 있다. 29일 한국부동산원 임대차사이렌에 따르면 지난달 기준

2023-06-29 15:23
대출 규제 강화에 서울 아파트 갭투자 급감

지난해 12월 갭투자 40건 그쳐대출 규제에 금리인상 우려까지전세가율도 2012년 이후 최저치전문가 "올해 시장 더 위축될 것" 서울 아파트 시장에서 유행하던 갭투자(전세 낀 주택 매입) 열풍이 최근 시들해진 분위기다. 정부의 고강도 대출 규제와 함께 전세가율 하락이 맞물리면서 갭투자가 더 위축될 것이란 전망이 나온다. 10일 부동산 빅데이터 플랫폼

2022-01-10 16:00
매매가 상승에… ‘전세가율 하락=집값 하락’ 공식 깨지나

아파트 매매값 상승세가 전셋값 상승세를 앞지르면서 ‘전세가율 하락=집값 하락’ 공식을 흔들고 있다. 전세가율은 집값을 전망할 때 대표적으로 쓰이는 지표로 매매가격 대비 전셋값의 비율을 뜻한다. 집값은 보합세를 유지하지만 전셋값이 오르기 시작하면 그만큼 수요가 증가함을 의미한다. 일종의 선행지표로 해석할 수 있는 셈이다. 반대로 전세가율이 낮아지

2020-06-09 16:14
수도권 아파트값 뜀박질에…전세가율 6년 만에 최저

서울·경기·인천을 포함한 수도권 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 6년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 4일 KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 지난 4월 수도권 아파트 전세가율은 65.1%로 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 수도권 아파트 전세가율은 2018년 10월 7

2020-05-04 09:58
광진ㆍ마포 등 지난해 서울 7개구 전세가율 사상 '최저'

용산구와 강동구 등 서울 7개 구(區)에서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 사상 최저치로 떨어졌다. KB국민은행과 부동산 큐레이션 업체 경제만랩에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세가율은 56.5%다. 2013년 4월 이후 6년 8개월 만에 가장 낮은 수치다. 전세가율은 주택 매매가격과 전셋값의 비율을 말한다. 전세가율이 낮으면 매매가격과 전셋값이

2020-01-15 10:08
서울 평균 전세가율 53.6%…7년 전 수준으로 '뚝'

서울 아파트 전세가율이 7년 전 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 최근 2~3년간 서울 아파트값이 크게 올랐지만 전셋값은 안정세를 유지했기 때문이다. 전세가율 하락이 실수요자의 매매 전환 감소와 투자수요의 시장 유입 방해 요소로 작용할 수도 있다고 전문가들은 보고 있다. 31일 부동산114에 따르면 이달 말 기준 서울 아파트의 평균 전세가

2019-07-31 11:15
전국 새 아파트 전세가율 65%로 추락…입주 증가·전셋값 하락 영향

전국 새 아파트 전세가율이 감소하는 추세다. 22일 직방이 전국의 입주 2년 미만인 새 아파트 전세가율을 분석한 결과, 2017년 71%에서 2019년 65%로 낮아진 것으로 나타났다. 2017년 이후 전국 아파트 입주물량이 꾸준히 증가하고 있지만 전세가격은 2018년 이후 마이너스 변동률을 나타내며 전세가율 하락에 기인한 것으로 분석된다. 올

2019-04-22 11:50
'역전세 대란' 오나...내년 서울 입주물량 올해 두배

내년 서울 아파트 입주 물량이 올해보다 두 배 가까이 늘어나는 것으로 나타났다. 전세가격이 하락해 신규 갭투자에 걸림돌이 될 가능성이 커졌다. 5일 부동산114에 따르면 서울의 내년 아파트 입주 물량은 5만2341가구에 달할 예정이다. 이는 올해 입주예정 물량인 2만7034가구의 두 배 가까이 되는 수준이며 2008년(5만6186건) 이후 최대

2018-12-05 16:23
서울 아파트 전세가율 60%대 깨졌다…5년여 만에 처음

서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 5년여만에 처음으로 60% 밑으로 떨어졌다. 2일 국민은행의 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월 만

2018-12-02 15:09
‘갭투자 성지’ 밀려나는 성북·동대문

서울 강북에서 ‘갭투자 성지’로 불리는 성북구와 동대문구의 아파트 전세가율이 큰 폭으로 내려가며 갭투자의 난도가 높아지고 있다. 15일 부동산114에 따르면 올해 1월 전세가율이 81.4%였던 성북은 이달 8일 기준 77.4%로 4%P 하락한 것으로 나타났다. 성북의 길음뉴타운2단지 푸르지오는 현재 전용 84㎡ 매매가격이 전세가격보다 1억6000만

2018-06-15 10:00
전세가율 하락에도 오른 15개 지역 신규분양에 수요자 '관심'

사상 최고치를 기록하던 전국 아파트 전세가율이 안정화 되고 있다. 반면 전국적인 전세가율 하락세 속에서도 일부 지역은 지난달 보다 전세가율이 오히려 상승하며 신규분양 시장으로의 수요자 움직임이 예상된다. 일반적으로 높은 전세가율을 유지하고 있거나 상승세에 있는 지역은 전세난민들이 높은 전세금액 때문에 매매로 눈을 돌리는 경우가 많다. 여기에 갭 투자를

2018-04-29 10:00
위기의 갭투자...전세가율 하락 엎치고, 신DTI 덮치고

한동안 인기를 끈 갭투자에 적신호가 켜졌다. 대출 규제 강화와 갭투자의 핵심 요소인 전세가율이 낮아지고 있기 때문이다. 8일 부동산 업계에 따르면 최근 매매가 대비 전세가의 비율인 전세가율의 하락이 두드러지게 나타나고 있다. 갭투자는 전세를 끼고 주택을 구입해 매매가와 전세가의 차액으로 주택을 매입해 시세차익을 누리고 다시 매각하는 부동산 투자

2018-02-08 10:00
‘전셋값 주춤’ 전국 아파트 전세가율 3년5개월에 하락

KB국민은행은 9월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향 조사 결과 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가율)이 2013년 4월 이후 계속 상승세를 이어오다 이달 3년5개월 만에 0.1% 포인트 하락한 75.4%를 기록했다고 29일 밝혔다. 가을 이사철을 맞아 전세 세입자들이 내집 마련 수요로 돌아선데다 일부 지역 아파트 입주물량이 늘어나면서 전세

2016-09-29 10:47
서울 전세가 7년 6개월만에 하락…구로구 전세전쟁, 매매가 82% 수준

서울 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 7년 6개월 만에 하락했다. 강남구와 서초구 등 강남 4구의 전세 수요가 주춤하면서 서울시 전체 전세가율이 하락한 것으로 분석된다. 반면 비강남권의 전세가율은 여전히 높아 구로구의 전세가격은 매매가의 81.6%를 유지하고 있다. 26일 KB국민은행이 발표한 7월 전국 주택가격 동향 조사결과에 따르

2016-07-26 15:29
서울 아파트 전세가율 7년 6개월 만에 꺾여

서울 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 74.8%를 기록하며 2009년 2월 이후 7년 6개월 만에 하락했다. 26일 KB국민은행의 ‘2016년 7월 전국 주택매매 및 전세시장 동향 조사’에 따르면 이달 서울 아파트의 전세가율은 전월 대비 0.3%p 하락한 74.8%를 기록했다. 2009년 2월 38.3%로 조사된 이후 △2011년

2016-07-26 13:43