자본환원율 검색결과

검색결과 총26건

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기준 금리 3% 시대…"15억 이하 아파트 매수자 직격탄"

주담대 최대 6억원…레버리지 큰 실수요층 영향 불가피30·40대 매수세 위축 전망…"당장 집값 급락은 제한적"전세의 월세화 가속 가능성…PF 금융비용 상승 압력도 한국은행이 기준금리를 연 3%로 올리면서 대출을 최대 6억원까지 받을 수 있는 15억원 이하 아파트 시장이 상대적으로 큰 타격을 받을 전망이다. 대출 의존도가 높은 30·40대 실수요자를 중

2026-08-27 11:23
NH투자 "ESR켄달스퀘어리츠, 포트폴리오 재편 효과로 수익성 개선”

ESR켄달스퀘어리츠에 대해 NH투자증권이 26일 투자의견 ‘매수(Buy)’와 목표주가 6500원을 유지했다. 비효율 자산을 정리하고 동남권·충청권 중심으로 우량 물류센터를 새로 담으며 포트폴리오 질을 끌어올리고 있다는 판단이다. 이은상 NH투자증권 연구원은 “이천4 펀드 자산을 매각해 약 15% 수익을 실현하고, 천안1·이천9·이천1 등 실물 물류센터

2025-11-26 08:31
이지스자산운용, “상업용 부동산, 내년 하반기 이후 투자 적기”

국내 상업용 부동산 시장의 투자 적기는 내년 하반기 이후라는 분석이 나왔다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장의 차환 어려움과 신용경색이 상반기 본격화하면서 조정 이후에 기회를 노려야 한다는 것이다. 27일 이지스자산운용 투자전략실은 이 같은 내용의 ‘2024년 이지스 시장 전망’ 보고서를 발간했다. 보고서에 따르면 올해 3분기까지 국내 상업용

2023-12-27 10:06
“증권사, 해외부동산 익스포져 美 비중 48%…점검 필요”

증권사들의 해외부동산 익스포져가 미국, 오피스에 집중돼 있다는 분석이 나왔다. 한국신용평가는 2일 ‘증권 및 보험사의 해외부동산 리스크 점검’ 보고서를 통해 3월 말 기준 평가 대상 증권사(28개사)의 해외 부동산 투자 잔액은 13조7000억 원(부동산펀드, 리츠의 경우 실질 평가금액 기준)으로 자기자본의 약 18%라고 분석했다. 투자 형태로는 크게 우

2023-08-02 15:33
삼정KPMG ‘PF채권 토털케어 센터’ 발족...“종합해결사 나설 것”

삼정KPMG가 프로젝트파이낸싱(PF)채권의 종합적인 해결 방안을 제시하는 ‘PF채권 토털케어 센터’를 발족했다고 29일 밝혔다. 지난해부터 주거 분양 시장은 지속적인 공사비 상승 및 PF 대출금리 인상 요인으로 주거 개발 프로젝트 사업성이 저하되고 있는 추세다. 오피스 시장은 양극화 추세로 소수 우량매물의 경우 투자자 관심도가 집중되나, 대부분 공사비

2023-06-29 08:51
ESR켄달스퀘어리츠, 성장하는 물류 플랫폼 '목표가↑'-삼성증권

삼성증권은 ESR켄달스퀘어리츠에 대해 11일 물류센터를 모아 놓은 투자기구 가 아닌 성장하는 물류플랫폼으로 평가해야 한다며 투자의견 '매수', 목표주가 8600원으로 상향 조정했다. 전날 ESR켄달스퀘어리츠는 용인 BRIC 물류센터(이하 용인3) 편입을 공시했다. 이달 1일 안성물류센터에 이어 상장 후 두 번째 자산 편입이다. 매입가는 1036억 원 수

2021-06-11 08:21
삼성증권 “켄달스퀘어리츠, 올해 예상 배당수익률 5.0%“

삼성증권은 2일 ESR켄달스퀘어리츠(이하 켄달스퀘어리츠)에 대해 목표 자본환원율(cap rate) 4.0%, 목표주가 6800원을 제시했다. 켄달스퀘어리츠는 물류센터 11개(안성 포함), 총 연면적 68만㎡의 포트폴리오를 갖춘 순수 물류리츠다. 아태지역 최대의 물류부동산 기업인 ESR이 스폰서로 스폰서 계열의 보유 지분은 9.9%다. 이경자 삼성증권

2021-02-02 09:09
이지스자산운용, 대신증권과 3분기 서울 오피스 매매지수 발표

이지스자산운용은 1일 대신증권과 2020년 3분기 ‘이지스-대신 서울 오피스 매매지수’ 보고서를 발표했다고 밝혔다. 이지스-대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발했다. 해당 지수는 2019년 2월 금융투자협회에서 기자간담회를 통해 처음 공개되었으며, 분기 단위로 발표될 예정이다. 보고서

2020-12-01 11:28
[2019 마켓리더 대상] 하나금융투자, 1.6조 규모 대체투자부분 딜 공급

하나금융투자는 올 한 해 총 1조6000억 원의 대체투자부분 딜을 자본시장에 공급했다. 주력인 부동산금융의 양적 성장과 함께 대체투자상품의 다양화에 성공했다. 우선 실물부동산금융은 지속하는 자본환원율(Cap rate) 하락과 유로화 프리미엄을 토대로 유럽 부동산에 공급을 집중했으며, 특히 시장의 관심이 높은 물류센터에 초점을 맞췄다. 프랑스 파리 CB

2019-12-11 18:03
체스터톤스 “수도권물류센터 수익성 안정적, 투자 여전히 매력”

수도권 물류센터가 안정적인 수익성으로 여전히 유망한 투자처라는 분석이 나왔다. 체스터톤스 코리아는 이 같은 내용을 담은 2018년 4분기 ‘물류 시장 보고서’를 5일 발표했다. 이 보고서는 경기도 내 연면적 9900㎡ 이상인 상온 물류센터를 대상으로 거래·공급·임대료 정보, 공실 현황, 임차인 정보 등을 조사해 분석한 자료다. 수도권 내

2019-03-05 10:18
서울 프라임오피스 공실률 8.8%…공급 고려하면 ‘선방’

서울의 대형 오피스 공실률이 신규 공급에도 불구 비교적 선방한 것으로 나타났다. 글로벌 부동산종합서비스회사 체스터톤스코리아는 올해 3분기(7~9월) 서울 주요 업무지구 내 프라임 오피스(연면적 5만㎡)의 평균 공실률은 8.83%로 전 분기 대비 0.33%p 증가했다고 13일 밝혔다. 중심권역(CBD) 공실률은 9.51%로 전 분기 대비 1

2018-12-13 13:20
기재부, 국세물납 비상장증권 가격 산출 시 외부 평가기관도 활용

기획재정부는 국세로 납부한 비상장증권에 대한 매각 예정가격을 보다 정확하게 평가하는 방향으로 ‘국유재산법 시행규칙’ 개정안을 마련해 24일부터 10월 4일까지 입법예고한다고 밝혔다. 기재부는 우선 국세물납 비상장증권의 수익가치 산출에 적용하는 자본환원율을 보다 적정하게 결정하기 위해 고려해야 할 사항을 추가했다. 현재 국세물납 비상장증권에 대

2018-08-24 10:14
‘4% 함정’ 빠진 서울 오피스…공실률 개선 ‘미미’

올 들어 오피스의 자본환원율(Cap.Rate)이 4%대에서 벗어나지 못하고 있다. 13일 글로벌 부동산종합서비스회사 체스터톤스코리아가 발표한 ‘서울 주요 프라임 오피스 및 투자시장 보고서’에 따르면 2분기 서울 오피스 부동산의 자본환원율은 4.75%로 전분기 대비 0.03%포인트 하락했다. 자본환원율은 부동산 투자액 회수 정도를 가늠할 수 있는 지표

2018-08-13 10:00
“유럽 부동산 시장에 베팅하라”

월가의 큰 손이 유럽 부동산 시장을 ‘찜’ 하고 있다. 부실기업 사냥꾼으로 유명한 윌버 로스 WL로스그룹 회장 겸 최고경영자(CEO)는 유럽 부동산 시장에 베팅할 것을 권고했다고 1일(현지시간) 미국 CNBC가 보도했다. 그는 CNBC와의 인터뷰에서 “유럽의 저평가된 부동산 시장이 투자 매력이 있으며 특히 아일랜드와 지중해 등 리조트 지역이 그렇다”

2014-04-01 18:27
[이슈 따라잡기]스팩 고사위기

우량 기업의 자본시장 진입을 활성화하기 위해 2009년 도입된 스팩(SPAC·기업인수목적회사)이 고사 위기로 내몰리고 있다. 28일 금융투자업계에 따르면 지난 22일 히든챔피언스팩1호와 환경에너지 전문업체 엔바이오컨스의 합병이 무산됐다. 합병에 실패하면서 스팩 시장은 더욱 경색되는 분위기다. 현재까지 합병에 실패한 스팩은 총 8개로 이 중 부국퓨쳐스

2012-11-28 16:38
금융당국, 합병가액 산정기준 일부 완화

금융감독당국이 상장법인과 합병하는 비상장법인의 합병가액 산정기준을 일부 완화하는 개선방안을 마련해 연내 시행한다. 23일 금융감독원 기업공시실 조국환 실장은 브리핑을 통해 "상장법인이 비상장법인과 합병할 때 적용되는 합병가액을 자본시장법령과 그 위임규정에서 엄격히 정하고 있어 자율적인 기업 인수·합병(M&A)시장의 형성을 저해한다는 시장의 지적이 있었다

2012-10-23 14:12
수도권 상가, 서울보다 임대수익률 높아 ‘인기’

주택시장에 몰렸던 관심히 수익형부동산 시장으로 서서히 옮겨 가는 가운데 수도권지역 신규상가로 관심이 쏠리고 있다. 특히 올해는 판교·광교·세종시 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가 등 수도권에 신규상가가 대량으로 공급되면서 많은 관심을 끌었다. 서울에 비해 저렴한 투자금액, 향후 상권형성이 가능할 것이라는 기대감 등으로 많은 투자자가 몰리는 추세다.

2011-12-01 15:20
스팩 통한 우회상장 쉬워진다

금융당국이 고사 위기에 처한 스팩(SPAC·기업인수목적회사) 살리기에 나섰다. 이에 따라 스팩을 통한 우회상장이 앞으로 쉽게 이뤄질 수 있을 것으로 전망된다. 23일 금융투자 업계에 따르면 금융위원회와 금융감독원·한국거래소는 스팩의 합병가액 산정을 자율화하는 것을 골자로 한 ‘스팩제도 개선안’을 함께 마련하고 금융위는 연내 관련 규정을 개정해 시행할

2011-10-24 15:38
스팩, 증권사 계륵 전락하나

1년 전 증권사들이 야심차게 준비했던 스팩(SPAC.기업인수목적회사)이 결국 애물단지로 전락했다. 주가부진이 1년 넘게 이어지며 공모가를 하회하는 스팩이 속출하고 있고, 최근 합병상장 예비심사의 잇따른 실패로 투자자들도 등을 돌린 모습이다. 15일 금융투자업계에 따르면 하이제1호스팩은 바이오디젤 사업을 영위하는 엠에너지와 합병하려 했지만, 한국거래소

2011-09-15 09:00
합병 소식에 주가 빠지는 스팩

기업인수목적회사(SPAC)이 인수합병(M&A)에 소식에 주가가 떨어지는 현상이 나타나고 있다. 이에 대해 시장에서는 당국의 스팩에 대한 규제가 걸림돌이라고 지적한다. 8일 한국거래소에 따르면 대신그로쓰스팩은 터치스크린 패널과 신소재 제조기업인 선텔과 합병 후 거래가 재개되면서 사흘 연속 하락해 주가가 공모가 밑으로 떨어졌다. 마찬가지로 합병에 성공한

2011-06-08 09:33

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브라보 마이 라이프

“신축 안되면 기존 시설 사자” 美 고령자 주거시설에 투자 몰려

고금리·건축비 폭등에 신규 개발 ‘스톱’ 입주율 90% 육박, 신규는 0.4% 증가 7월 들어 우량시설 인수 발표 잇따라 미국 고령자 주거시설 시장에 지각변동이 나타나고 있다. 고령화로 입주 수요는 빠르게 늘지만 신규 공급은 정체되고 있다. 자금 조달 비용과 건축비 상승으로 신축이 지연되자 투자사들은 새 시설을 짓는 대신 운영 중인 우량

2026-08-04 07:00
“유럽 부동산 시장에 베팅하라”

월가의 큰 손이 유럽 부동산 시장을 ‘찜’ 하고 있다. 부실기업 사냥꾼으로 유명한 윌버 로스 WL로스그룹 회장 겸 최고경영자(CEO)는 유럽 부동산 시장에 베팅할 것을 권고했다고 1일(현지시간) 미국 CNBC가 보도했다. 그는 CNBC와의 인터뷰에서 “유럽의 저평가된 부동산 시장이 투자 매력이 있으며 특히 아일랜드와 지중해 등 리조트 지역이 그렇다”

2014-04-01 18:54