오피스수익률 - 이투데이

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스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②

수익률이 반토막 났다는 얘기다. 하나대체투자자산운용은 미국 워싱턴DC에 위치한 오피스빌딩에 투자하는 상품인 ‘하나대체투자사나1호’의 수익자총회에서 만기를 2029년으로 5년 연장했다. 부동산 불황에 매수자를 찾지 못한 것으로 알려졌다. 이지스글로벌부동산투자신탁 229, 미래에셋맵스미국부동산투자신탁 11, 한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁2...

2024-05-12 17:22
“시간 벌고 보자” 해외부동산 펀드 잇단 만기 연장 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]①

수익률을 기록하자, 자산운용사들은 펀드 만기를 연장하면서 대응 중이다. 하나대체투자자산운용의 ‘하나대체투자나사1호’는 2월 말 수익자 총회를 열고 펀드 만기를 5년 연장하는 안을 통과시켰다. 이 펀드의 만기는 2029년 3월로 바뀌었다. 해당 펀드는 미국 워싱턴 D.C. 국회의사당 인근에 위치한 ‘투 인디펜던스 스퀘어(Two Independence Square)’ 오피스...

2024-05-12 17:21
“오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’

투자 수익률은 오피스와 상가 모두 상승했다. 25일 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 1분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 1분기 임대가격지수는 오피스 기준 0.93% 상승으로 집계됐다. 다만, 상가는 대형 0.04% 하락, 소규모 0.13% 하락, 집합 0.07% 하락으로 나타났다. 오피스 임대료는 서울 등 수도권 지역에서 높은 수준을 보였다. 이에 임대가격지수는 서울...

2024-04-25 14:00
삼성운용 한·미·일 부동산리츠 ETF, 순자산 600억 돌파

오피스를 담은 리츠로 구성됐다. 미국은 대지 면적이 넓은 만큼 입지 중요성보다 리츠의 금융 조달 비용을 얼마나 효율적으로 구성하는지에 초점을 맞췄다. 이에 따라 고금리 국면에서는 일본과 한국 부동산 리츠가 상대적으로 견고한 모습을 보이고, 금리 인하 국면에서는 미국 리츠가 우수한 성과를 보일 것으로 삼성운용 측은 보고 있다. 배당수익률의...

2024-04-25 09:55
돈맥경화 풀리는 상업용부동산, 공급 저점 딛고 시장 온기 돌까

낮은 공실율을 유지하고 있고 임대료는 상승하고 있어 안정적인 수익 창출원으로 여겨지는 분위기다. 부동산플래닛에 따르면 2월 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.27%다. 직전월 2.15%에서 0.12p 증가하기는 했지만, 통상 자연공실률로 보는 5% 미만을 밑돌았다. 도심권역(CBD)의 공실률은 3.07%로 1월(3.09%)과 비교해 0.02%p 감소했다. 임대료와 관리비를 합한 값인...

2024-04-14 10:59
야놀자, ‘SaaS’로 무게추 옮겨가는 비즈니스 구조

현재 야놀자는 190여 개국에 클라우드 솔루션을 수출 중이며, 전 세계 27개국에 50개 오피스와 4개의 R&D 센터를 운영하고 있다. 다만 클라우드 부문의 신장세와 별개로 인터파크트리플 부문의 수익성 저하가 회사 전체 영업이익을 저하하는 것으로 나타났다. 야놀자의 작년 연결기준 매출은 7667억 원으로 전년보다 27.2% 늘었으나 영업이익은 87.9% 급감한...

2024-04-07 09:47
미래에셋운용, 리츠부동산인프라 ETF 총보수 인하…연 0.08%

TIGER 리츠부동산인프라 ETF는 오피스와 호텔, 물류창고 등 리츠 보유자산에서 발생하는 임대료를 기초로 매월 분배금을 지급하는 월배당형 상품이다. 배당수익률은 연 6% 수준이다. 한국예탁결제원에 따르면 TIGER 리츠부동산인프라 ETF의 지난해 누적분배율은 6.94%로, 국내 상장 전체 월배당 ETF 중 4위다. 한유진 미래에셋운용 전략ETF운용본부 매니저는...

2024-03-19 10:26
삼성자산운용, 리츠인프라 ETF 등 2종 신규 상장

또 향후 기준금리 인하 시 채권 가격의 상승으로 추가 수익도 노릴 수 있다. 현재 만기 기대 수익률(YTM)은 약 연 3.88%이고 총 보수는 연 0.09%다. 해당 ETF는 기존 만기매칭형 ETF와 같이 일반적인 정기예금과 유사한 특징을 갖고 있어서 변동성이 높은 시장에서 최대한 안정적인 투자를 원하는 투자자와 고금리 상황에서 채권 투자에 관심이 높은 투자자들에게...

2024-03-05 09:17
SK리츠, 자금 조달 부담·주주가치 희석 우려 상존

이은상 NH투자증권 연구원은 “목표주가 하향은 기존 추정 시점인 지난해 8월 대비 예상 조달 금리 상승을 고려해 올해 하반기 리파이낸싱 금리 추정치를 60bp(bp=0.01%) 상향한데 기인한다”라면서 “오피스, 산업시설, 주유소 등 투자 섹터를 분산해 안정적인 운용이 가능하다는 점에서 투자의견 매수를 유지한다”고 전했다. 이어 이 연구원은 “수처리센터 편입...

2024-02-23 08:03
다시 떠오른 상업용 부동산 리스크…저PBR 금융사 찬물 우려

미국 뉴욕 빌딩에 투자한 ‘한국투자뉴욕오피스부동산투자신탁1호’와 ‘미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호’ 수익률도 각각 –31.76%, -34.19%를 기록 중이다. 업계 손실 인식도 본격화하고 있다. 양경숙 더불어민주당 의원실에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협금융 등 5대 금융그룹 해외 부동산 투자·대출은 782건으로, 전체 원금은 20조3868억 원에 달한다....

2024-02-21 15:21
한컴, 지난해 영업익 두 자릿수 성장에...5년만에 통 큰 배당

회사는 연결기준 매출과 영업이익이 증가한 것과 관련해 “최근 2년간 공공분야 및 기업군의 클라우드 기반 서비스형소프트웨어(SaaS) 전환 사업에 선제적으로 대응해 새로운 중장기 수익 모델을 확보하고 종속사 사업 포트폴리오를 개편해 별도뿐 아니라 연결기준의 수익성 개선에 집중한 결과”라고 설명했다. 본업인 설치형 제품 한컴오피스는 물론 클라우드...

2024-02-16 18:51
[주간증시전망] 저PBR 테마 강세 지속…미 소비자물가지수 발표 주목

적어도 총선이 예정된 4월까지 저PBR주 모멘텀이 유효할 것으로 보이는 가운데 철강, 에너지, 건설, 비철목재, 운송, 필수소비자 등이 연초 이후 마이너스 수익률을 기록 중이며, 영업이익 추정치가 최근 1개월 내 상향된 업종은 운송, 유틸리티, 증권, 필수소비재 등이다. 고PBR주에서 저PBR로 자금이 이동하는 과정에서 반도체 소부장, AI, 의료기기 등 기존...

2024-02-09 09:00
키움證 1월 영웅전, 상위 랭커 계좌는 홍해리스크가 올렸다…신성델타테크 1위

이밖에 이차전지주인 엔켐이 1월 한 달간 100% 넘게 상승했으며, 로봇테마인 에브리봇(104.81%), 바이오주 HLB(33.73%), 인공지능(AI) 관련주 폴라리스오피스(50.23%), 제주반도체(89.05%) 등이 투자자들의 상승률에 기여했다. 해외투자자들의 1월 평균수익률은 30.64%로 11월(41.72%)과 12월(42.57%)에 비해 다소 낮았다. 11월부터 강세를 보였던 나스닥, S&P...

2024-02-07 15:20
“상장 리츠, 오피스 우선주 투자…고려해볼 만한 선택지”

이 연구원은 “최근 상장 리츠의 오피스 우선주 투자가 확대되는 모습”이라며 “지난해 하반기 이후 서울 지역 오피스는 매물이 많고 우선주 배당수익률 또한 매력적인 상황”이라고 했다. 그는 “자산을 직접 소유하는 형태가 아니므로 임차인 관리나 자산 매각 결정에 적극적으로 관여하기 어렵고, 자산 가치 상승 전략을 구사하는 데에도 어려움이 있다”며...

2024-01-30 08:14
올해 토종 버거, 가열된 시장에…가맹점 확대 사활

그동안 학교, 학원 등 생활 중심 상권에 매장을 냈다면 최근에는 유동인구가 많은 오피스 지역을 비롯해 주요 핵심 상권에 매장을 여는 전략을 택한 것이다. 강남 핵심 상권은 임대료 등 높은 고정비로 가맹점 진출이 어려운 만큼 직영점 형태로 운영한다. 맘스터치는 특히 파이브가이즈, 쉐이크쉑 등 프리미엄 버거 브랜드의 격전지인 강남 상권을 타깃으로 ‘전략...

2024-01-29 05:00
미래에셋맵스리츠 유증 흥행…리츠 ‘유증의 저주’ 풀렸다

반면 미래에셋맵스리츠의 유상증자는 비교적 소액인 데다가, 유상증자로 담으려는 자산이 오피스 수익증권이라는 점에서 투자자 부담이 덜했던 것으로 풀이된다. 미래에셋맵스리츠는 이번 유상증자로 확보한 자금을 서초 마제스타시티 타워1을 편입한 코크렙제66호리츠의 우선주지분에 투자할 예정이다. 마제스타시티 타워1은 넥슨게임즈와 크래프톤...

2024-01-16 14:45
황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1

해외부동산 공모펀드 설정액 1년새 3000억 줄어공모펀드 57개 평균 수익률 최근 1년간 11.39% 감소미국 상업용 오피스 4분기 공실률 19.6%…역대 최대올해 만기 돌아오는 펀드 물량 11.6조…손실 우려 커져증권사, 충당금 적립에 실적 부진…대거 구조조정 나서해외부동산 공모펀드, 2018년 이후 개인 2.7만명에 1조 판매 “선진국에서 상업용 부동산 대출의 부실화...

2024-01-15 11:09
마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”

높은 수익률을 좇아 투명성과 유동성이 적은 국가에 투자하기보다는 안정성을 추구해 미국, 일본, 유럽 등 높은 투명성과 풍부한 유동성을 가진 나라에 투자하는 것이 바람직하다. 더불어 인구성장이 꾸준한 국가의 상업용 부동산은 미래에 안정적으로 임대수익을 얻을 확률이 높으므로 시장 안정성과 성장성 또한 강조했다. 또한, 섹터별, 도시별로 회복 수준이...

2024-01-09 09:33
“신한알파리츠, 주가 부진 요인 해소에 목표가 4%↑”

그는 “임대료의 적극적 인상이 가능한 동시에 보유 자산의 감정평가액도 상승 중이기 때문에 준공된 건물을 편입해 임대 수익을 배당으로 지급하는 리츠에는 오피스 공급 부족이 오히려 긍정적”이라며 “올해 주가순자산배율(P/NAV)은 0.6배로 타 오피스 리츠(삼성FN, 한화 1.0배) 대비 밸류에이션이 저평가됐다”고 했다. 이 연구원은 “지난해 8월, 용산 타워...

2024-01-04 08:27
일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모

재택근무 증가로 오피스 부동산 시장은 침체기에 접어들었지만, 고급 부동산에 대한 수요가 여전히 강하다는 점이 일본 투자자를 북미 지역으로 이끌었다. 해외 부동산에서 얻을 수 있는 수익률이 국내보다 높고 일본이 저금리를 유지하고 있어 자금 조달 비용이 상대적으로 저렴하다는 것도 원인으로 작용했다. 일본 부동산 투자회사 모리트러스트는 지난해 6월...

2024-01-02 15:42

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