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‘딜 클로징’ 못 넘는 오피스 매각 시장…서울 대형 매물 다시 쌓인다

서울 상업용 오피스 임대시장 회복에도 서울 상업용 오피스 매각 시장은 여전히 거래 정체에서 벗어나지 못하는 모습이다. 투자 시장에서는 지난해 매각을 추진했다가 성사되지 못한 자산이 다시 매물로 나오고, 우선협상대상자 선정 이후에도 인수자가 발을 빼는 사례가 이어진다. 10일 상업용 부동산 투자은행(IB) 업계에 따르면 현재 서울 오피스 시장에 나온 자산

2026-05-10 11:12
핵심 자산만 버틴 1분기 서울 오피스…하반기 대형 공급 앞두고 긴장

서울 오피스 시장의 수요 재편이 빨라지고 있다. 재건축·리모델링에 따른 이전 수요 확대로 1분기 공실률은 방어했지만, A급 핵심 자산 쏠림이 심해지며 비핵심 자산과의 격차는 더 벌어졌다. 하반기부터 도심권역(CBD) 신규 프라임 오피스 공급까지 예고되면서, 공실률 상승 압력도 다시 커질 전망이다. 14일 상업용부동산 주관사 뉴마크에 따르면 올해 1분기

2026-04-14 15:58
호텔 자산의 변신…재개발·리브랜딩으로 가치 키운다 [호텔·데이터센터 투자 붐②]

국내 호텔 투자 시장의 초점이 단순 매입에서 가치 제고(밸류업)으로 옮겨가는 분위기다. 객실 가동률 회복과 평균 객실 요금 상승에 따른 운영 수익을 넘어, 도심 핵심 입지의 노후 호텔을 사들여 재개발하거나 브랜드를 바꿔 자산가치까지 끌어올리려는 움직임이 한층 뚜렷하다. 호텔은 더 이상 숙박시설에 그치지 않고, 현금흐름과 개발 잠재력을 함께 품은 도심 자

2026-04-01 06:35
강남 오피스 매물 가뭄 속 ‘강남358타워’ 매각…이달 24일 입찰

삼성SRA자산운용이 서울 강남역 초역세권에 위치한 ‘강남358타워’(옛 삼성생명 역삼빌딩) 매각을 추진한다. 강남권 프라임 오피스 매물이 드문 상황에서 강남역 핵심 입지 자산이 시장에 나오며 기관 투자자의 관심이 집중되고 있다. 8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 삼성SRA자산운용은 강남358타워 매각을 위한 본입찰을 오는 24일 진행할 예정이다. 최

2026-03-08 09:16
국민연금, 해외 첫 오피스 개발투자 ‘CIBC 스퀘어’ 2개동…준공 4개월 전 임대율 100%

국민연금공단이 해외 부동산 투자 역사상 처음으로 오피스 개발사업에 참여한 캐나다 토론토 ‘CIBC 스퀘어(CIBC Square)’ 오피스 2개동이 준공 4개월을 앞두고 임대율 100%를 조기 달성했다. 12일 국민연금공단에 따르면 국민연금은 토론토에 위치한 CIBC 스퀘어 오피스 2개동에 2016년과 2018년 각각 투자를 시작했다. 총 사업비는 약

2026-02-12 10:42
조 단위 매물 줄줄이…서울 오피스 ‘큰 장’ 섰다

새해 벽두부터 오피스 시장에 매물이 쏟아지고 있다. 여의도·강남·신도림 등 주요 권역에서 매각 주관사 선정이 줄줄이 이어지면서 서울 상업용 부동산 시장이 다시 움직이기 시작했다는 기대감이 나온다. 다만 지난해에도 우선협상대상자 선정까지 갔다가 가격 눈높이와 자금조달 여건에서 틀어져 무산된 거래가 적지 않았던 만큼, 매물이 많아도 실제 딜 클로징(거래 종

2026-01-16 06:00
이지스자산운용 팩토리얼 성수, 국내 오피스 최초 'WiredScore 골드' 획득

이지스자산운용은 이달 초 팩토리얼 성수가 WiredScore 골드 등급을 획득했다고 16일 밝혔다. WiredScore 인증은 2015년 영국에서 공식 출범한 이후 전 세계 40여 개국, 4000개 이상 대형 자산이 획득한 글로벌 표준이다. 이 인증은 건물의 디지털 연결성과 스마트 기술 수준을 객관적으로 평가하며 평가 수준에 따라 ‘플래티넘(Pla

2025-10-16 14:43
이지스자산운용 팩토리얼 성수 운용 시스템, CES 2025 혁신상 수상

이지스자산운용은 올해 2월 준공한 팩토리얼 성수의 빌딩 운영시스템 ‘탭&컨트롤룸(Taap&Ctrl.room)’이 CES 2025 스마트시티 부문 혁신상을 수상했다고 27일 밝혔다. 국내 상업용 오피스 운영시스템이 CES 혁신상을 수상한 것은 이번이 처음으로, 탭&컨트롤룸은 삼성전자의 스마트싱스(SmartThings) 기술과 현대자동차그룹의 로보틱스 기술

2024-12-27 09:54
코람코신탁, 구 삼성 서초사옥 매각…6년만에 수천억 시세차익 본다

코람코자산신탁이 6년 만에 '더에셋' 매각에 나섰다. 매입 당시 시세보다 높은 가격에 사들였다는 우려도 있었지만, 보유하는 동안 가격이 오르면서 수천억 원대 시세차익이 발생할 것으로 예상된다. 8일 IB업계에 따르면 코람코자산신탁은 '코크렙43호 위탁관리부동산투자회사(코크렙 43호 리츠)'를 통해 보유한 '더 에셋'(The Asset) 타워' 매각에

2024-05-08 15:56
“해외 부동산 익스포저 14조...미래·NH·하나·메리츠·신한·대신證 자기자본 대비 31%”

홍콩 H지수 주가연계증권(ELS)에 이어 금융시장의 또 다른 뇌관으로 부상한 해외 부동산 투자 손실이 14조 원을 넘어섰다. 특히 자기자본 대비 해외부동산 위험노출액(익스포저)이 30% 이상인 증권사들을 중심으로 지난해 실적이 대폭 감소하면서 해외부동산 관련 손실 부담은 늘어날 전망이다. 15일 나이스신용평가는 ‘증권사 해외 부동산 익스포저 현황 및

2024-02-15 15:04
황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1

해외부동산 공모펀드 설정액 1년새 3000억 줄어공모펀드 57개 평균 수익률 최근 1년간 11.39% 감소미국 상업용 오피스 4분기 공실률 19.6%…역대 최대올해 만기 돌아오는 펀드 물량 11.6조…손실 우려 커져증권사, 충당금 적립에 실적 부진…대거 구조조정 나서해외부동산 공모펀드, 2018년 이후 개인 2.7만명에 1조 판매 “선진국에서 상업용 부

2024-01-15 11:09
누빈 자산운용사 “한국 청정에너지 기회…서울 오피스 시장도 주목”

“실물자산이 최근들어 장기 수익을 얻기에 좋은 자산으로 부각하고 있다.” 글로벌 자산운용사 누빈이 실물자산이 장기 투자처로 부상하고 있다고 평가했다. 한국 실물자산 중 매력적인 투자처로 청정에너지와 서울 오피스 등을 꼽았다. 마이크 세일즈(Mike Sales) 누빈 리얼에셋 최고경영자(CEO)는 13일 서울 여의도에서 열린 ‘글로벌 실물자산 시장 분석

2023-11-13 13:50
[이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장

“쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)는 임차사(건물을 빌려 쓰는 회사) 프로젝트를 가장 많이 수행한 회사입니다. 국내뿐 아니라 외국의 선진 임차 모델을 분석해 국내에 앞선 외국 사례를 소개하고 적용할 수 있습니다. 현재뿐 아니라 미래 공간 컨설팅이 가능한 이유입니다.” 최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장은 회사의 강점을 설명해달라는 질문에 이렇게 답했

2023-09-22 07:00
2분기 오피스 강세‧상가 약세 이어져…전국 오피스 임대가격지수 0.25%↑

올해 2분기 상업용 오피스는 지난 분기 대비 임대가격지수가 올랐다. 다만, 상가는 모든 유형에서 임대가격지수가 하락했다. 서울 기준으로는 오피스와 상가 모두 임대가격지수 상승세를 기록했다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘2023년 2분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 2분기 임대가격지수는 오피스는 0.25% 상승했지만, 상가는 모든 유형에서 최

2023-07-26 14:00
'90조' 보험권 해외 대체투자 경고음…금감원 점검해보니 '경계' 단계

"오피스 등 상업용 부동산 가장 취약"리스크 점검 후 이사회 거쳐 보고 지시 금융감독원이 보험사들에게 해외 대체투자 상황을 점검할 것을 지시했다. 금감원 모니터링 점검 결과 90조 원에 육박하는 보험권 해외 대체투자 리스크가 ‘경계’ 단계로 나타났기 때문이다. 27일 금융당국 및 보험업계에 따르면 금감원은 지난주 전 보험사에 공문을 통해 최근 보험사에

2023-06-27 18:00
1분기 임대료 오피스 오르고, 상가는 내려…“오피스 수요 견고”

올해 1분기 상업용 오피스는 신규 공급 제한과 주요 업무지구 임차 수요가 꾸준히 이어지면서 임대가격지수 상승세가 계속됐다. 다만, 상가는 경기둔화 흐름이 지속하면서 전체 상가 유형에서 가격 내림세가 감지됐다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘2023년 1분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 1분기 임대가격지수는 오피스는 0.25% 상승했지만, 상가

2023-04-26 14:00
[단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]

셀다운 미매각 규모, 작년 상반기에만 전년도 한 해치 웃돌아 증권사 해외대체투자 23조7000억 중에 30% 가까이 차지해美 파크 애비뉴·스페인 물류 회사 셀다운 마무리 단계 해외 셀다운에 묶인 증권사 자금이 지난해 상반기에만 7조 원을 넘은 것으로 나타났다. 직전년도 한 해 규모를 웃도는 수치다. 일부 증권사는 셀다운 매각 작업이 마무리 단계에 돌입한

2023-04-02 15:07
올해 서울 오피스 시장 불붙나?…'공실률 하락·거래량 증가' 전망

'포스트 코로나' 임대수요 증가세올들어 강남·여의도 공실률 하락주요 업무지구 신규공급은 줄어임대료 전년보다 5% 이상 올라"오피스 시장 성장세 이어갈 것" 올해 서울 상업용 오피스 시장이 뜨겁게 달아오를 전망이다. 2020년까지 서울 내 대규모 오피스 공급이 이뤄졌지만, 올해는 ‘제로(0) 공급’이 예고돼 오피스 몸값 수직상승이 예상된다. 동시에 포스

2022-02-16 17:00
與 "상업용 오피스 빌딩 투자 과다"…금융권, "필요에 따라 대출 관리"

더불어민주당이 금융권을 향해 상업용 부동산 대출 문턱을 높일 것을 제안했다. 오피스 빌딩에 대해 금융권이 감정 평가액의 50~75% 수준에서 대출을 취급하고 있는 점을 언급하며 향후 가격이 떨어질 때 금융 시스템의 안정성에 영향을 줄 수 있다는 뜻을 전달했다. 더불어민주당 국가경제자문회의 의장인 김진표 의원은 22일 서울 중구 은행연합회에서 열린 'K-

2021-01-22 13:52
“올해 국내 부동산 투자시장 규모 10조원 웃돌 것…활황세 유지”

서울의 상업용 부동산 투자 시장이 작년에 이어 올해도 활황세를 지속할 것이라는 전망이 나왔다. 4일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘2020 국내 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면 지난해 서울 상업용 부동산 거래 시장은 역대 최고 규모를 기록했던 2018년 대비 25% 증가한 16조 원 수준으로 집계됐다. 올해

2020-02-04 16:12

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