국민연금, 해외 첫 오피스 개발투자 ‘CIBC 스퀘어’ 2개동…준공 4개월 전 임대율 100%

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국민연금공단이 해외 부동산 투자 역사상 처음으로 오피스 개발사업에 참여한 캐나다 토론토 ‘CIBC 스퀘어(CIBC Square)’ 오피스 2개동이 준공 4개월을 앞두고 임대율 100%를 조기 달성했다.

12일 국민연금공단에 따르면 국민연금은 토론토에 위치한 CIBC 스퀘어 오피스 2개동에 2016년과 2018년 각각 투자를 시작했다. 총 사업비는 약 2조5000억원, 면적은 8만6255평이다. 주요 임차인으로는 캐나다 대형 금융기관인 CIBC 은행, 마이크로소프트 등이 확보됐다.

국민연금은 투자 이후 2020년 코로나19 확산으로 재택근무가 늘고, 2022년 말 이후 급격한 금리 인상과 원자재 가격 상승 등으로 시장 환경이 악화했지만, 우량 입지의 트로피 자산은 견조하다는 판단 아래 사업을 중단하지 않고 추진했다고 설명했다.

서원주 국민연금공단 기금이사는 “당시 신생 투자지역이었던 캐나다 시장을 수년간 바텀업 분석을 통해 신규 오피스 수요 증가를 예측하고 선제적으로 투자한 결과”라며 “앞으로도 글로벌 네트워크를 강화해 유망한 투자기회 발굴에 노력하겠다”고 말했다.

CIBC 스퀘어 2개동 중 타워 1은 2021년 준공 이후 리파이낸싱을 통해 투자 원금 대부분을 회수했다. 타워 2는 2026년 6월 준공 예정으로, 준공 약 4개월 전인 현재 임대율 100%를 달성했다.

국민연금은 CIBC 스퀘어 투자 이후 미국 뉴욕 맨해튼의 원 밴더빌트, 원 매디슨 애비뉴 등 해외 트로피 오피스 개발사업을 잇달아 완료했다. 지난해에는 국내 최대 규모 오피스 개발사업인 마곡 원그로브를 준공하며 코어(Core) 투자뿐 아니라 개발투자 역량도 입증했다고 공단은 밝혔다.

김성주 국민연금공단 이사장은 “CIBC 스퀘어 임대율 100% 조기 달성은 기금의 장기적이고 안정적인 수익 확보 측면에서 의미 있는 우수 사례”라며 “앞으로도 해외 우량자산 투자 기회를 적기에 확보해 성과를 높이겠다”고 말했다.