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"급매물 나와도 안팔려요"… '거래 절벽' 속 서울 주택시장 숨고르기

매도ㆍ매수자 간에 팽팽한 기싸움… 전문가 "집값 쉽게 안떨어질 것" 윤지해 부동산114 수석연구원은 "추석 연휴를 앞두고 서울 아파트 매매시장이 숨 고르기에 들어간 모습"이라며 "매도자와 매수자 간 원하는 가격이 너무 커 줄다리기 국면이 당분간 이어질 것 같다"고 말했다. 그렇다고 서울 집값이 쉽게 하락 전환하지는 않을...

2020-09-28 18:20
서울 아파트값 상승세 '한 달째' 둔화…전세난은 장기화

윤지해 부동산114 수석연구원은 "추석 연휴를 앞두고 아파트 매매시장이 숨 고르기에 진입한 분위기다. 거래량이 크게 감소했고, 매물이 쌓이지는 않는 분위기지만 매도자와 매수자가 원하는 가격이 크게 벌어져 있기 때문"이라며 "이런 줄다리기 국면은 연휴 이후에도 상당 기간 이어질 가능성이 높다"고 말했다. 그러면서도 "다만 6ㆍ17...

2020-09-25 14:32
임대차법 부작용 '상상 이상'… 분쟁 늘고 전셋값 뛰고

윤지해 부동산114 수석연구원은 “계약갱신청구권 시행으로 전세 물건이 부족한 상황에 사전청약 대기수요까지 가세했다”며 “올해 가을은 지난해보다 높은 전세가격 상승이 예상되고, 이런 오름세가 내년까지 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다. 전문가들은 전셋값이 치솟는 와중에 매매값이 안정세나 하락세로 돌아설 경우 집을 팔아도 전세보증금을...

2020-09-17 16:53
서울 전셋값 상승률 5년만에 최고치…올 들어 8월까지 5.9%↑

서울 강남권이나 용산, 3기 신도시 등에서 1순위 청약 자격을 얻으려는 수요가 전세시장으로 향하면서 전셋집 얻기 경쟁은 더 치열해졌다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "유통되는 전세 물건이 줄어드는 가운데 상대적으로 전세 수요는 늘어나는 상황이어서 상승세가 올해를 넘어 내년까지도 이어질 가능성이 크다"고 말했다.

2020-09-17 11:16
정부의 '수박 겉핥기'식 집값 분석… "시장 불신만 키운다"

반면 윤지해 부동산114 수석연구원은 "전세 물건 감소는 마음이 조급한 수요자의 가격 협상력을 낮추는 요인"이라며 "이사철 이사수요가 늘어나는 시기에 전세 물건이 더 귀해지고 있어 전세난은 더 가중될 것"이라고 말했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "정부가 국민들에게 정책 효과를 홍보하는 역할도 중요하지만 실제...

2020-09-10 17:28
가을 앞둔 서울 아파트 시장 ‘혼란’…전세 급감·매매 ‘찔끔’ 증가

1% 상승했다. 이는 지난달 말 0.11% 상승한 이후 0.01%포인트(P) 하락한 수치다. 윤지해 부동산 114 수석연구원은 “매매거래와 전월세 거래가 크게 줄어들고 있다”며 “거래가 줄고 시장에 물건이 많이 쏟아진다면 앞으로 하락 전환 가능성이 크지만, 현재 시장은 거래가 줄어들고 물건은 더 부족한 현상이 지속하고 있다”고 분석했다.

2020-09-06 14:18
전셋값 안정세?... '노도강'은 딴나라 얘기

윤지해 부동산 수석연구원은 "물건 감소는 마음이 조급한 수요자의 가격 협상력을 낮추는 요인"이라며 "이사철 이사수요가 늘어나는 시기에 전세 물건이 더 귀해지고 있어 전세난은 더 가중될 것"이라고 말했다. 서진형 대한부동산학회(경인여대 교수)는 "임대차법 시행으로 저가 전세나 반전세가 전셋값 상승을 주도하게 될 것"이라며...

2020-09-05 07:00
사회적 거리두기 2.5단계에 집값도 쉬어가기…상승세 소폭 둔화

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울 전세시장은 물건 자체가 적은 데다 사회적 거리 두기 영향으로 집 구경도 어려운 상황"이라고 말했다. 다만 여전히 전셋값 상승률이 매매 가격 상승률보다 높아 전세시장이 안정을 찾고 있다고 말하기는 어렵다. 부동산114 조사에서 서울 아파트 전셋값 상승률은 4주째 매매 가격 상승률을 웃돌고 있다. 이번 주도...

2020-09-04 14:45
천장 모르는 서울 전셋값… 가을 이사철 '전세대란' 현실로

한국감정원 통계에서도 서울 아파트 전셋값은 61주 연속 상승세를 이어가고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “가뜩이나 전세 물건이 부족한 상황에서 가을 이사철에 본격적으로 진입하면서 전세가격 상승세가 두드러지고 있다”며 “유통 물량 부족에 기인한 전셋값 오름세는 당분간 계속될 가능성이 크다”고 전망했다.

2020-08-31 15:45
임대차법에 코로나19까지...가파르게 뛰는 서울 전셋값

윤지해 부동산114 수석연구원은 "올해 상반기 코로나19 확산에 임차인이 집 보여주기를 꺼려하면서 재계약 중심으로 전세 시장이 돌아간 바 있다"며 "지금은 코로나19에 임대차법 시행으로 재계약 트렌드가 굳어지고 있는 데다 가을 이사철 시기까지 도래하면서 전세난은 더 가중될 가능성이 높아졌다"고 말했다. 서울 아파트...

2020-08-28 13:22
서울 집값 향방은? …전셋값에 달렸다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울지역 전세 품귀와 가격 상승 영향에 신도시와 경기도의 전세 물건이 빠르게 소진됐다"며 "전세가격이 강세를 보이면 임차인들이 대거 매매시장으로 이탈해 매물 부족 현상이 전세·매매시장 모두에서 심화될 수 있는 만큼 전셋값 상승폭 확대는 매매시장에 불안 요인"이라고 말했다. 정부 규제로 서울 아파트값...

2020-08-26 15:53
서울 아파트 평균 매매가 10억 넘어섰다… 강남은 '20억 시대'

윤지해 부동산114 수석연구원은 "거래량이 크게 늘어난 이후에는 수요층이 원하는 알짜 매물들이 잠기면서(매물 잠김) 매도자 우위의 시장으로 재편됐다"며 "이 때문에 매도자가 기존 고점보다 높은 가격 수준에 물건을 내 놓아도 수요가 붙으면서 고점 경신이 지속되고 있다"고 말했다. 다만 이달 들어선 휴가철이 본격화한 데다가 정부가...

2020-08-12 10:27
아파트 매매·전세값 급등 부담에…날뛰는 서울 빌라시장

윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부의 규제가 워낙 아파트에 집중된 데다 매매, 전세가격이 모두 높다보니 최적의 대안인 빌라에 수요가 집중된 것"이라고 말했다. 실제 빌라 시장에 매수세가 달라붙기 시작한 6월은 9주 간 내리막길을 걷던 서울 아파트 매매가격이 상승세로 돌아선 때다. 여기다 6·17 대책으로 수도권 대부분의 지역이 규제로 묶이면서...

2020-08-10 16:20
들끓는 부동산 민심에도 ‘임대차3법’ 강행… '전세난' 어쩌나

수준으로 반토막이 나는 서울 입주 물량 역시 전셋값 상승 압박으로 작용할 것이라는 분석이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울의 전세 물건 부족과 가격 상승에 경기지역 전세 물량도 빠르게 소진되고 있다"며 "아파트 입주 물량이 적어도 향후 2년 간 더 줄어드는 추세이기 때문에 전세시장 불안 현상은 한동안 이어질 것 같다"고 말했다.

2020-07-27 16:11
7‧10 대책 이후 ‘노도강’ 아파트값 급등세 지속

윤지해 부동산114 수석연구원은 “전셋값은 7월말 휴가철에 진입한 시점에 오히려 상승폭이 확대되고 있어 임차인의 주거불안이 심화되는 양상”이라며 “국회의 임대차 3법 통과를 앞두고 재계약이 빨라지면서 전세가격이 강세로 돌아설 경우, 임차인이 대거 매매시장으로 이탈하면서 매물 부족이 전세ㆍ매매 모두에서 심화될 것”이라고 내다봤다. 윤 연구원은...

2020-07-25 08:00
7·10대책에 매도·매수 숨고르기…서울 아파트값 2주 연속 둔화

09%) △평촌(0.08%) 등을 중심으로 오름세를 보였다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "매매가격 상승폭이 둔화되고 있지만 계속된 추격 매수로 저가 매물이 소진되면서 매도자 우위 시장이 형성돼 고점 경신이 지속되고 있다"며 "특히 휴가철에 전세가격이 상승폭을 확대하고 있다는 점은 매매시장에 불안요인이다"라고 말했다.

2020-07-24 15:53
맥 못 춘 '6ㆍ17 대책'…발표 한 달 동안 서울 집값 0.7% 상승

윤지해 부동산114 수석연구원은 "2017년 8ㆍ2대책부터 2020년 현재까지 대출과 세금을 통한 수요 억제 정책들이 장기간 이어지면서 수요자들의 규제에 대한 내성이 커진 것으로 보인다"고 말했다. 6ㆍ17 대책에서 정부는 수도권 대부분 지역과 대전, 충북 청주를 부동산 규제 지역으로 지정하고 대출 규제와 재건축 절차를 강화했다. 부동산 시장에선 이...

2020-07-17 15:12
보유세 충격…전세→월세 전환 빨라진다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "6·17 부동산 대책으로 매매 대신 전세 거주를 택하는 수요와 청약 대기 수요가 늘어 전세가격 상승 압박은 지속될 것 같다"며 "초저금리와 불어난 보유세 부담에 전세 물건의 월세 전환 속도는 더 빨라질 것"이라고 말했다. 여기다 '임대차 3법'(전월세상한제·전월세신고제·계약갱신청구권)의 시행까지 예고돼...

2020-07-15 15:26
부동산114 '코로나19 이기는 부동산 자산관리 전략’ 웨비나 개최

1부에선 윤지해 부동산114 수석연구원이 ‘6ㆍ17 대책 이후 부동산 시장 전망’을 주제로 하반기 시장 흐름을 진단한다. 정보현 미래에셋생명 대표 컨설턴트는 2부를 맡아 '‘시장 참여자 포지션별 자산 배분 전략’을 제시한다. 이번 세미나는 사전 신청자에 한해 무료로 진행된다. 참여 신청은 부동산114 유튜브 채널에서 할 수 있다.

2020-07-13 09:30
전세살이 '3중고'… 전셋값 뛰고, 대출은 막히고, 집주인 세부담까지

윤지해 부동산114 수석연구원은 “보유세 부담 증가와 초저금리 영향으로 전세가 월세로 전환될 가능성이 높아졌고 거주 의무 강화로 전세 매물 자체가 귀해질 것”이라며 “민간택지 분양가상한제 시행으로 전세로 눌러앉으면서 아파트 청약을 노리려는 수요가 늘면서 전셋값 상승 압박은 더욱 거세질 가능성이 크다”고 내다봤다.

2020-07-07 16:04

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